Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право УК требовать от собственника нежилого помещения заключения с ней договора?
Добрый день! имеет ли право УК требовать от собственника нежилого помещения заключить с ней договор? И имеет ли право УК требовать от собственника нежилого помещения предоставить оригиналы договоров с РСО?
Кроме того, УК требует предоставить соглашение между собственником нежилого помещения (подвал) и жильцами дома на размещение в помещении кафе. Имеет ли УК на это право?
Здравствуйте, Марина!
С 1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» из схемы «нежилое помещение — исполнитель коммунальной услуги (УО/ТСЖ/ЖСК) — ресурсоснабжающая организация» исключены УО/ТСЖ/ЖСК. Теперь собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.
Абзацем 4 пункта 6 Правил 354 на управляющие организации, ТСЖ, ЖСК возлагается обязанность по уведомлению собственников нежилых помещений о необходимости заключить договор непосредственно с РСО, а в РСО направить сведения о собственниках нежилых помещений.
Пунктом 18 Правил 354 предусмотрено, что в случае если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Спасибо. Небольшое уточнение: если на данный момент нет договора между УК и собственником нежилого помещения, то собственник вправе не заключать его? При этом прямые договоры с РСО у собственника имеются. Обязан ли собственник предъявить их в УК?
Копии обязан предъявить. А с УК договор заключить все же нужно, так как УК осуществляет управление домом (в ее функциях остается, например, содержание и ремонт общедомового имущества)