Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать квартиру у фирмы с арестованными счетами?
Собираюсь купить квартиру,но у фирмы налоговоя арестовала счета в банках. Деньги на счетах у них есть. Опасно ли с ними заключать договор?
Добрый день! Вы с этой фирмой в дальнейшем ничего сделать не сможете. Все счета арестованы не просто так, значит там «долги». Если Вы откроете новый счет, его также заблокируют. И уже всю Вашу прибыль будут списывать в счет этих «долгов». И это только официально, возможно у такой организации задолженность и перед контрагентами. Чтоб узнать задолженность перед гос. органами — попросить у них Справку о налогах и сборах. Там будет прописана полная сумма задолженности. Справка готовится 10 рабочих дней в налоговом органе по месту нахождения организации.
Здравствуйте, Антон!
В будущем, если у компании окажется недостаточно денег чтобы погасить задолженность, то компанию могут признать банкротом.
В случае признания фирмы банкротом все сделки за последние, совершенные за один год до даты подачи заявления в суд о признании организации банкротом, могут быть оспорены конкурсным управляющим как подозрительные.
Если квартира продается по цене существенно ниже рыночной и при этом имеются риски банкротства компании, то вам лучше от сделки отказаться.
Здравствуйте!
Факт ареста у организации счетов сам по себе не влияет на его правоспособность и договор купли-продажи недвижимости, заключенный с такой организацией, имеет юридическую силу. Поскольку покупателем по договору являетесь Вы, блокировка счетов продавца тем более не важна для Вас. Но следует предварительно, до заключения договора, проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства (поскольку сделки, заключенные в период банкротства могут быть оспорены в суде). Для этого следует обратиться к Единому реестру сведений о банкротстве, который находится в свободном доступе в Сети. Кроме того, следует проверить и сам объект сделки на предмет отсутствия у него обременения (залога, аренды и пр.). Для этого следует проверить его в ЕГРП, заказав Выписку из этого реестра (через интернет или МФЦ).
И, наконец, можно в договоре предусмотреть следующий порядок оплаты: деньги кладутся Вами в банковскую ячейку, а получить их продавец может только предъявив в банк в течение (30) дней зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и Лист записи о переходе права собственности. То же — при безналичной форме оплаты, при которой вместо банковской ячейки используете аккредитив.
Всего хорошего.