Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как возразить на иск от сособственника об оплате коммунальных платежей, если он распоряжается домом?
Мне принадлежит 1/2 доли жилого дома. Порядок пользования не определен. Сособственник (1/2) распоряжается имуществом как своим, а именно сдает все комнаты отдыхающим в сезон. После устной договоренности переводит мне копейки как бы за аренду 1/2, которых еле хватает на оплату имущественного налога. Письменный договор отказывается заключать так как сезон может быть, а может и не быть отдыхающих. На любые мои претензии отвечает тем, что чуть что не так, то подаст в суд на меня и я должен буду оплатить 1/2 коммунальных платежей за вроде последние 3 или 5 лет. Которые действительно по чекам оплачивал он, потому что только он живет в этом доме и пользуется и электричеством и газом и водоснабжением/водоотведением, я живу далеко и за 14 лет только 2 раза бывал дня на 2-3 у "себя в гостях". Но как мне сказали он будет прав, я обязан буду оплатить 1/2. То есть я оказался в заложником ситуации. По сути ничего не могу сделать, иначе попаду на иск примерно на 400 тыс за коммуналку. А это больше чем он оплатил "за аренду" 350 кв м дома на берегу Черного моря за 14 лет.
Как мне представляется, я должен как-то доказать факт того, что он сдает эти комнаты и получает за это деньги. Соответственно если я и должен платить эту 1/2 за коммуналку, то он должен платить адекватные деньги за мою половину, которую сдает отдыхающим. Сейчас сезон и полон дом отдыхающих. Чувствую что нужно действовать сейчас, но как? Была мысль написать заявление в полицию о том, что на моей собственности какие-то незнакомцы, вдруг это жулики или воры, после этого они бы взяли с них объяснительные, в которых те бы указали факт снятия и суммы, переданные сособственнику. Тогда я бы смог представить эти данные в суде. А без полиции я даже не представляю, кто может засвидетельствовать наличие отдыхающих и оплаченные деньги? Естественно в суде сособственник будет заявлять что он весь такой страдалец платит деньги за коммуналку за меня и само собой никаких отдыхающих нет и не было никогда.
Здравствуйте Вадим.
Трудно Вам что-то посоветовать, но общему правилу Вы должны в силу 249 ГК РФ нести следующие обязанности.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Т.е. на Вас соразмерно ложаться расходы связанные с правом собственности, исходя из вещного характера этого права. По обязательственному (договорному) же праву, обязанность исполнять обязательства (оплачивать электро, газо, водоснабжение) лежит на на том, кто заключил соответствующий договор. Возложение же Вас это обязанности будет нарушением ст. 10 ГК РФ, о которой и нужно заявить на суде.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Вадим, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!