Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оспаривание разрешения на строительство соседями
Здравствуйте!
Соседи-смежники земельных участков подали иск по 22 гл. КАС РФ о признании незаконным разрешения на строительство (тоже сосед- смежник, разрешенное использование (которое нужно-в условно разрешенном), как и предельные параметры не соответствуют). Наши права нарушены тем, что разрешением на строительство исключается обязательность проведения публичных слушаний (общественных обсуждений). Конечно, меры предварительной защиты заявили.
До этого 2круга прошли - от прокуратуры области, а ответ получили от «товарища», подписавшего то самое разрешение на строительство: мол, всё соответствует ст. 51 ГрК РФ.
И вот теперь еще…Суд принял к производству по 3.017 - Гл. 21 КАС РФ - об оспаривании актов иных органов, наделенных публичными полномочиями, содержащие разъяснения законодательства и обладающие нормативными свойствами …и о мерах предварительной защиты «забыл».
Что-то мне кажется, что в завершении еще и применит п.2 ч.5 ст.217.1 КАС РФ, признает ненормативным и откажет.
Прецедентов подобных дел не найдем, может, кто-нибудь идею выскажет, на что делать акцент в суде, чтобы добиться победы?
Доброго времени суток, Людмила!
Начну с конца:
1. Действительно, прецедентов практически нет, зато есть прецеденты оспаривания в порядке гл. 22 КАС РФ отказов в выдаче. Формально основание одинаковое, соответственно и процессуальная норма одна. У вас же есть ссылка на ст. 218 КАС в административном исковом заявлении? Думаю да, тут я с Вами полостью согласен.
2. В таком случае, необходимо оспаривать для начала выданный ГПЗУ, на мой взгляд. Именно при выдаче ГПЗУ решающую роль играют виды разрешенного, и условно в том числе, использования. Отклонение от предельных параметров строительства (если они есть) нужно смотреть по схеме планировочной организации. Таким образом проверять и проверять, документы, которые собирались для выдачи РНС.
В общем, вы спрашивали про идеи, вот она:
Если суд действительно принял в порядке 21 гл. КАС РФ — это просто абсурд. Если там ошибка какая-то, Вы в любом случае не теряете права хоть завтра идти и подавать другое исковое (формально основание иска другое — в смысле основание по КАС — не 21, а 22 гл.), в противном случае этот вопрос решится в последующих инстанциях — это уж точно. В процессе оспаривания РНС можно произвести экспертизу схемы планировочной организации, проекта и иной документации, которая прикладывалась к заявлению на выдачу РНС, если вы говорите, что нарушены предельные параметры.
П.С. не совсем понял это:
тоже сосед- смежник, разрешенное использование (которое нужно-в условно разрешенном
В случае, если Вы имели в виду, что разрешение на строительство выдано с без проведения публичных слушаний о предоставлении условно разрешенного вида использования земельного участка, то вот Вам еще один довод. Притом какой — фактически в таком случае и ГПЗУ выдаваться не должен был, опять же.
С уважением и удачи!