Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли купить дом с обременением в данном случае?
Можно ли купить дом в котором прописан несовершеннолетний ребенок за материнский копитал? И как правильно составить договор купли-продажи, что бы материнский капитал был первоначальным взносом?
Здравствуйте!
Можно ли купить дом в котором прописан несовершеннолетний ребенок за материнский копитал?
Да, это возможно, так как регистрация несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении не является препятствием для совершения сделки купли-продажи.
По вопросам составления договора можете обратиться к юристу если сами затрудняетесь его составить.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна.
Здравствуйте!
1) Обладатель сертификата может потратить материнский капитал:
до трех лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
- внесение первого взноса;
- уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Что касается прописанных в доме несовершеннолетних, то перед покупкой необходимо обратить внимание на многие нюансы, чтобы избежать возможного оспаривания сделки в будущем.
При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть собственником квартиры (иметь в ней долю собственности), или не иметь в ней собственности, но быть там прописанным. В первом случае, ребенок становится участником сделки (требуется Разрешение Органов опеки), во втором случае, он не является участником сделки, но его права могут быть затронуты в результате сделки. Во втором случае Разрешение Органов опеки требуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением.
Для покупателя безопаснее всего, если несовершеннолетнего выпишут до сделки.
2) Суммы в договоре можно указать отдельными пунктами: «сумма в размере … погашается за счет средств материнского капитала, сумма в размере … погашается за счет средств покупателя.»