Здравствуйте, приобреталась квартира в ипотеку в 2017 г, сейчас полностью оплачена. Хотели ее продать.
1) Правильно ли я понимаю, что налогом облагается разница от покупки и продажи?
2) Можно ли налог от этой разницы компенсировать налоговым вычетом, если мы его оформим? И как тогда это сделать.
Здравствуйте, Елена!
1) Правильно ли я понимаю, что налогом облагается разница от покупки и продажи?
Да, верно. Вы можете уменьшить налогооблагаемые доходы от продажи квартиры на расходы по ее приобретению. Либо воспользоваться имущественным вычетом при продаже в стандартном размере — 1 млн.рублей.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2) Можно ли налог от этой разницы компенсировать налоговым вычетом, если мы его оформим? И как тогда это сделать.
Да, можно. Если право собственности перешло к вам в 2017 году, то нужно подать декларацию за 2017 год и приложить все документы по приобретению квартиры. Размер вычета — в сумме затрат на ее приобретение, но не более 2 млн.рублей.
Затем, подавая декларацию за 2018 год (если вы продадите квартиру в этом году) вам нужно будет налогооблагаемые доходы уменьшить на заявленный ранее вычет (или неиспользованную его часть).
Извините пожалуйста, первый раз пользуюсь сайтом, отправила свой вопрос в отзыв. Разрешите пожалуйста уточнить, если собственность оформлена в 2018 году и продажа будет в 2018 году, можно ли одновременно подать на налоговый вычет, который пойдет в счет уплаты налога на продажу? И может ли это сделать супруг, на которого не оформлена собственность (которая приобреталась в браке, но оформлена на второго, который в декрете)?
Если покупка квартиры и продажа совершены в одном году, то тоже можно применять эти вычеты. Для этого нужно заявить их в одной декларации, подаваемой по итогам года (до 30 апреля 2019 года).
Супруг оформить на себя вычет может. Но проблема в том, что налогооблагаемый доход от продажи при этом будет появляться именно у того, на кого оформлена собственность. Поэтому лучше чтобы и продавец и заявитель вычета совпадали.