Как увеличить арендную плату правильно

Добрый день. Согласно ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

То есть арендную плату вы изменить по общему правилу можете, но стоит разобраться что же там за правоотношения, потому что могут обнаружиться специальные нормы для вашей сферы.

Здравствуйте.

ст. 614 ч. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Практика:

Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204
Положение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы в городе арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит п. 1 ст. 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5)
Если по условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями и арендодатель уведомляет арендатора о новом размере арендной платы, то необходимость заключать дополнительное соглашение об установлении нового размера арендной платы и регистрировать его отсутствует.

Таким образом, Вы вправе изменить размер арендной платы.

С уважением

Здравствуйте, Наталья.

Размер арендной платы, исходя из Вашего вопроса, оставался неизменным более года, в то время как законом допускается одностороннее изменение арендодателем арендной платы один раз в год.

Согласно ст. 614 ГК РФ,

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Исходя из информации, содержащейся в Вашем вопросе, полученное Вами в результате участия в аукционе здание сдано в аренду предыдущим собственником.

В связи со сменой собственника договор аренды не прекращает своего действия:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

(ст. 617 ГК РФ), однако его необходимо привести в соответствие с требованиями законодательства: 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

(ст. 608 ГК РФ), и поскольку сейчас в договоре в качестве арендодателя значится предыдущий владелец, заключить дополнительное соглашение, в котором прописать все данные нового арендодателя — наименование, ИНН и проч. 

Поскольку условия по сроку для одностороннего изменения арендодателем арендной платы соблюдены, одновременно в таком допсоглашение предусмотреть и новую арендную плату.

Если договор аренды прошел госрегистрацию в Росреестре (а он должен был пройти такую регистрацию, если его заключили на срок более года), то дополнительное соглашение также подлежит госрегистрации.