Добрый день,у меня такой вопрос,у меня есть в собственности 4/5 доли в доме,оставшиеся 1/5 доли на жене брата(брат сделал договор дарения во время брака на жену),на этой ее доле прописан брат и двое несовершеннолетних детей. Я хочу выкупить эту 1/5 доли дома у нее,не выписывая никого,просто чтобы весь дом был на мне,нужно ли мне согласие брата и орган опеки при оформлении сделки?
Здравствуйте. В вашем случае согласие брата и органа опеки не нужно. По действующему законодательству, согласие не собственников жилья на продажу недвижимости (ее доли) не требуется, в том числе, если не собственники зарегистрированы в продаваемом жилом помещении. В дальнейшем в некоторых случаях зарегистрированные члены семьи не собственники могут сохранить через суд право проживания в жилом помещении на определенный срок. Что касается брата как супруга собственника жилья, то его нотариальное согласие как супруга не требуется, так как супруга получила продаваемую долю по договору дарения. Доля, полученная по договору дарения не является имуществом, нажитым в период брака. При регистрации права собственности вам необходимо будет вместе с договором дарения (купли-продажи) 1/5 доли приложить выписку из домовой книги о прописанных гражданах. Далее вам решать, либо договариваться добровольно о снятии с регистрационного учета, либо через суд при отсутствии согласия. Но как я указал выше, в некоторых случаях, суд может оставить право на проживание не собственников в течение определенного срока.
Также, вы можете никого не выписывать, являясь собственником дома.