Добрый день!
Живу за границей, но в собственности есть квартира. Налоговый вычет при покупке не успела получить полностью, только часть его.
Могу ли я, оформив ИП и может быть получив патент на сдачу квартиры,а также платя другие взносы, претендовать на налоговый вычет от покупки квартиры.
Заранее спасибо большое за ответ.
Здравствуйте, Екатерина.
Налоговые вычеты, о которых идет речь в ст.220 НК РФ применяются при определении налоговой базы на основании п.3 ст.210 НК РФ, где речь идет о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ). При ведении предпринимательской деятельности с применением патентной ситемы или других спецрежимов налогооблажения ИП освобожден от уплаты НДФЛ. Поэтому возвращать Вам будет просто напросто нечего.
Добрый день. Поддержу коллегу Каргапольцева в том, что на спец.режимах вычеты при покупке квартиры, предусмотренные статьей 220 НК, Вы получить не сможете. При этом наличие одного из спец.режимов — УСН 6%, даст Вам возможность экономии на налогах в случае продажи квартиры. Так же, как коллега Каргапольцев, исхожу из того, что Вы не являетесь налоговым резидентом РФ( находитесь за пределами РФ более 183 дней в году).В этом случае, если Вы обычное физ. лицо, при продаже квартиры Вы должны будете уплатить налог в размере 30% от стоимости продажи. При этом вычеты, предусмотренные статьей 220 НК к Вам применяться не будут. Если же Вы являетесь ИП и в качестве предпринимательской деятельности сдаете указанную квартиру в аренду, то размер налога, при УСН 6%, в случае ее продажи, составит именно 6%, а не 30%. При этом ПСН Вам такой возможности не даст, поскольку продажа квартиры не подпадет под ПСН. С уважением Евгений Беляев
Кроме того, согласно п.4 ст.210 НК РФ
Проживая за границей, Вы, скорее всего, не являетесь налоговым резидентом, поэтому ваши доходы от источников в РФ облагаются по ставке 30%, в связи с чем вычеты в соответствии со ст.220 НК РФ тут неприменимы.