Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Арендодатель не подписывает акты приема-передачи квартиры

Добрый день.

Съезжаю с снимаемой квартиры. Арендодатель квартиры не хочет подписывать акт приёма передачи квартиры и имущества. Что я возвращаю всё в целостности.

Арендодатель говорит, чтобы я свою копию договора отдал и на этом закончим.

Если я не отдам свой договор, арендодатель не хочет возвращать залог.

Арендодатель налогов с квартиры не платил.

Что делать если арендодатель не хочет подписывать акт приема передачи и не пишет мотивированный отказ?

Как в таком случае получить залог?

Можно ли в одностороннем порядке сделать акт и отправить заканым письмом с описью вложения?

На какую норму кодекса сослаться, что сторона не отдаёт свою копию договора?

Показать полностью

04 августа 2018, 12:27, Михаил, г. Санкт-Петербург

мотивированный отказ акт приёма передачи копия договора Акт передачи к договору найма

Руслан Шахбанов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Михаил!

Рекомендую Вам в таком случае отправить два экземпляра акта подписанный с Вашей стороны ценным письмом с описью вложения, в акте указать, что в случае если наймодатель отказывается немотивированно подписать акт, то акт считается подписанным. Также можно вместе с актом направить претензию о возврате обеспечительного платежа.

Копию договора найма вы не обязаны никому передавать и крайне нежелательно это делать, так как вы можете лишиться всех доказательств если возникнет спор, например потерять сумму обеспечительного платежа, который вы заплатили при заключении договора.

На какую норму кодекса сослаться, что сторона не отдаёт свою копию договора?

Михаил

Такой нормы нет в законе. В самом договоре возможно есть пункт, который говорит о том, что договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

04 августа 2018, 12:42

Алексей Полекаренко

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Вы правильно мыслете по поводу отправки акта с описью вложения. Это нужно обязательно сделать и чем быстрее, тем лучше. Так как если арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.Данный акт будет приложением к Вашей претензии в которой Вы просите Арендодателя принять квартиру и возвратить залог.

А дальше необходимо обращаться в суд, с требованием о расторжения договора, взыскания залога

04 августа 2018, 12:44

Похожие вопросы

Семейное право

Считается ли уклонение от регистрации собственности ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября 2025, 16:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа

Все

Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)

28 ноября 2025, 15:31, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

2 ответа

Защита прав потребителей

Как доказать, что повреждение матрицы телевизора возникло не по вине покупателя?

Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.

28 ноября 2025, 14:54, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

-1 ответов

ОСАГО, Каско

Зачем мне ключ от машины, от которой я сама же отказалась?

Наступил страховой случай по КАСКО. Страховая признала гибель автомобиля. Я решила в таком случает отказаться от автомобиля в пользу страховой. В акте приема-передачи страховщик указал один ключ от авто, предварительно не уточнив у меня наличие второго ключа, а он есть! Я сказала, что готова предоставить его! Менеджер мне посоветовал написать претензию, что я готова предоставить второй ключ и прошу страховую принять его и не высчитывать его стоимость из выплат по страховому случаю. На мою претензию страховая компания ответила отказом. Я могу как-то изменить ситуацию? Зачем мне ключ от машины, от которой я сама же отказалась? Менеджер заранее даже не предупредил меня, что я при передаче авто должна взять второй ключ!!!

28 ноября 2025, 12:25, вопрос №4774329, Юлия Андреева, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

В дальнейшем он не хочет, чтобы я у него выкупила его долю, сам не хочет выкупать и продавать квартиру и деньги делить

Добрый день!Однокомнатная квартира приобретена в браке. Оформлена на меня. Бывший муж подал в суд на определение долей (по 1/2). В дальнейшем он не хочет,чтобы я у него выкупила его долю,сам не хочет выкупать и продавать квартиру и деньги делить. Его устраивает такая ситуация.Получается,что я вообще могу остаться без ничего. Что можно мне сделать?

27 ноября 2025, 14:20, вопрос №4773026, Юлия, г. Санкт-Петербург

2 ответа