Расторжение договора субаренды

Здравствуйте. По гражданскому кодексу в соответствии со ст.620 вы имеете право расторгнуть договор в следующих случаях:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если все вышеуказанные случаи не подходят, то придется руководствоваться пунктами, которые указаны в договоре.

Анна, добрый вечер!

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В Вашем случае договором предусмотрена возможность отказаться от исполнения договора (расторжение) в одностороннем порядке. Чтобы воспользоваться данным правом, субарендатор должен выполнить предусмотренные договором условия отказа от договора. В противном случае требовать расторжения в судебном порядке. При этом согласно ст. 620 ГК РФ 

по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

А также в случаях, предусмотренных договором.

Названные случаи расторжения договора аренды применяются к договору субаренды.

Кроме этого, если субарендатора не устраивают условия расторжения, то ему следует обговорить данный вопрос в арендатором по основному договору и на основании достигнутого соглашения расторгнуть договор.

Анна!
Чтобы расторгнуть такой договор в соответствии с его условиями в одностороннем порядке надо в срок через 3 месяца (не раньше) после передачи площадки арендатору написать соответствующее обращение арендодателю. Договор может быть расторгнут не раньше, чем через 60 дней после уведомления компании — арендодателя о предстоящем расторжении договора. Все эти 60 минимум дней арендную плату надо платить. 

По истечении 60 дней должен быть составлен акт о возврате имущества арендодателю.

Таким образом, срок действия договора аренды и период уплаты арендной платы не может быть меньше 150 (90+60) дней.