Продажа нежилого помещения-налогообложение

Какой режим налогообложения ко мне применим? С какой суммы будет исчисляться налог? Могу ли я уменьшить на сумму расходов (стоимость приобретения)?

Светлана

Светлана, добрый день! Даже если данное помещение не сдавалось в аренду, при Вашем виде деятельности и статусе помещения как нежилого велика вероятность при споре с налоговой, что при использовании положений ст. 217 НК РФ (освобождение от НДФЛ ввиду сроков владения) будет доначислен налог т.к. исходя из позиции судов нежилое помещение не может использоваться иначе как в предпринимательской деятельности + наличие статуса ИП+ виде деятельности «сдача в аренду помещений». Если у Вас УСН 6% и на момент продажи ИП не будет закрыто доход от продажи лучше проводить в рамках УСН добавив предварительно дополнительный ОКВЭД. Оснований снижать налогооблагаемый доход на сумму расходов на приобретение данного помещения при этом нет ввиду того, что данная система налогообложение не предполагает возможность снижения дохода на сумму расходов. Применение налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК также невозможно по той же причине что и освобождение от НДФЛ по ст. 217 НК РФ ввиду срока владения

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
 
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

Здравствуйте, Светлана!

Сейчас хочу продать нежилое помещение, которое в аренду не сдавала. Какой режим налогообложения ко мне применим?

Так как помещение нежилое, то скорее всего доказать личные цели его использования будет сложно. А значит, это будет расцениваться как предпринимательская деятельность. 

Можете, конечно, попробовать задекларировать данную продажу по НДФЛ 13%, но скорее всего это вызовет споры с налоговой.  

В данном случае вы должны будете уплатить НДФЛ 13%. Можете при этом попробовать не облагать доход от продажи, если недвижимость была в собственности более трех (пяти) лет (п.17.1 ст.217 НК РФ). Кроме этого, вы можете воспользоваться вычетом, устновленным ст.220 НК РФ в размере 250.000 рублей, либо учесть расходы на приобретение данного объекта.  

Но как я сказал выше, все это очень рискованно. Скорее всего налоговики при проверке просто даначислят вам предпринимательский налог — УСН 6%.