Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если риэлтор не указал в договоре найма число до которого заканчивается срок действия аренды, но в устном порядке было заключено соглашение, что договор действует минимум 2 года и при этом нанимателя выселяют через год после заселения, возможно ли при этом взыскание с риэлтора или наймодателя неустойки в размере оплаты услуг риэлтора?
Здравствуйте!
Основания для взыскания с риэлтора оплаченных ему услуг могут быть только тогда, когда им оказана услуга ненадлежащего качества. То есть, если с риэлтором был заключен договор, в нем указан перечень поручаемых ему услуг, которые фактически не оказаны — тогда шансы есть, даже если Вы подписали Акт приемки его работ (оказанных услуг).
Но: поскольку заключен договор найма жилого помещения и в нем не указан срок действия, то он в силу закона (п.1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ) составляет 5 лет (кстати, долгосрочный, более 1 года договор нужно регистрировать!). Расторгнуть договор найма наймодатель может только в судебном порядке и только в определенных случаях, установленных ст.687 ГК РФ.
Поэтому, действия наймодателя при указанных обстоятельствах являются незаконными.
