Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Возможна ли продажа квартиры без согласия двоих из пяти собственников?

Добрый день! В общем в семье возникла такая ситуация..Есть 3 комнатная квартира в которой 5 собственников, двое из который я и мой отец + у меня есть новороженный ребёнок! Остальные 3 собственника моя бабушка,тётя и несовершеннолетний брат! Бабушка решила продать квартиру! Я и отец не согласны. На сайте Авито уже увидели обьявление о продаже нашей квартиры! Возможна ли продажа квартиры без согласия 2 собственников? Законно ли сейчас выставлено обьявление о продаже (не согласовав со всеми собственниками)?

30 июля 2018, 13:56, Анастасия, г. Орел

продажа квартиры Авито

Светлана Терехина

Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте Анастасия!

Возможна ли продажа квартиры без согласия 2 собственников?
Анастасия

Нет, это не возможно. Согласно ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

30 июля 2018, 13:59

Анастасия

Клиент, г. Орел

Спасибо! А законно ли то, что без ведома всех собствеенов квартира полностью выставоена на продажу?

30 июля 2018, 14:03

Светлана Терехина

Юрист, г. Барнаул

Бабушка, являясь участником общей долевой собственности, вправе распоряжаться только принадлежащей ей долей. Она вправе ее продать с обязательным уведомлением о продаже других участников, в том числе Вас и папы.

Кроме этого, насколько я поняла, одним из участников общей долевой собственности является несовершеннолетний ребенок. В этом случае продажа его доли возможна с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

30 июля 2018, 14:04

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Анастасия!

Не переживайте, бабушка может продать лишь свою долю после предварительного уведомления Вас (остальных собственников) о намерении продажи доли). Только если Вы откажетесь выкупать ее долю по предложенной цене, то она сможет продать ее по той же цене (не ниже) постороннему человеку.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат.
С уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна.

30 июля 2018, 14:00

Анастасия

Клиент, г. Орел

Спасибо! А законно ли то, что без ведома всех собствеенов квартира полностью выставоена на продажу?

30 июля 2018, 14:03

Елена Искибаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

это не влечет никаких последствий, так как по сути бабушка не может ее продать даже если найдет покупателей.

30 июля 2018, 14:04

Алексей Дякин

Адвокат, г. Кострома

ЗДравствуйте, Анастасия

Нет, не законно. Может только свою долю продать, при этом Вы будете иметь преимущественное право покупки

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки (действующая редакция)

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

30 июля 2018, 14:00

Анастасия

Клиент, г. Орел

Спасибо! А законно ли то, что без ведома всех собствеенов квартира полностью выставоена на продажу?

30 июля 2018, 14:04

Алексей Дякин

Адвокат, г. Кострома

Нет, у Вас долевая собственность

30 июля 2018, 14:07

Похожие вопросы

Права детей

Как перенести детские доли, выделенные по маткапиталу, из ипотечной квартиры в другую?

Детские доли выделены в квартире 1, по материнсеому капиталу, находящейся в ипотеке. Необходимо "перенести" детские доли в квартиру 2, которую покупаем по ипотеке и хотим выделить доли во время сделки, т.е прописать это в договоре купли-продажи. Обе ипотеки в одном банке, который не имеет возражений на этот счет. Права детей (благополучность района, размер выделяемых долей относительно отчуждаемых, стоимость) не ущемляются. Возможна ли такая сделка и как правильно ее оформить?

28 апреля, 05:28, вопрос №4937402, Анна, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли взыскать деньги за проданную долю в квартире после погашения долга по алиментам?

Здравствуйте. Была квартира в равных долях по 1/4. Я, бывший муж, 2е несовершеннолетних детей. После развода, алименты не платил, накопился долг. Решили, написал нтариальную довереность на свою долю 1/4 на все виды сделок. Есть расписка, претензий не имеет, в счет уплаты алиментов. Квартира продана. Спустя 8 лет, подала на алименты. Может ли бывший муж, через суд требовать денежные средства от продажи его доли, обманом ссылаясь на устную договоренность, якобы перечислить ему деньги от продажи квартиры?

26 апреля, 23:29, вопрос №4936125, Регина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Из остатка от продажи квартиры закрыл все долги перед физлицами и перед одним банком

У меня уже не первый год тяжелая жизненная ситуация: доходы сильно упали, было много кредитов с длительными просрочками. В итоге недавно (меньше месяца) продал ипотечную квартиру (единственное жилье) и полностью погасил ипотечный кредит. Осталось много долгов перед банками (потребкредиты и КК) и перед физлицами. Из остатка от продажи квартиры закрыл все долги перед физлицами и перед одним банком. Остальное снял наличными. Осталось два банка. По всем кредитам от этих банков выставлены полные суммы долга к погашению (расторжение договоров). Один из банков уже подал по всем кредитам иски в суды. По одному из них на днях принято решение. На полное погашение по всем требованиям у меня недостаточно средств. Плюс нужно снимать жилье и кормить детей (двое несовершеннолетних). Вопросы: 1. После возбуждения исполнительного производства будет ли иметь право пристав требовать от меня отчета о расходовании остатка от продажи квартиры? Могу ли я отказать? 2. Если не смогу дать отчет по всей сумме остатка, значит ли это, что с меня можно будет эти деньги взыскать?

23 апреля, 13:43, вопрос №4932919, Евгений Ким, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как выписать бывшую супругу из квартиры и продать недвижимость без её согласия?

Добрый день! Ситуация следующая: супруга (уже официально бывшая, по решению суда, с мая 2025 года) в июле 2024 года выехала в родителям на ПМЖ на территорию Украины (г. Кривой Рог). Отношения не поддерживаем, знаю, что она получила на территории Украины развод со мной по украинскому паспорту (брак был заключен в Крыму при украинской юрисдикции в 2013 году, в 2014 году зафиксирован в российских паспортах). В браке мною была в ипотеку приобретена квартира в г. Симферополь. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи до полного погашения осуществлялись мною как и оплата коммунальных услуг. Бывшая супруга была прописана в вышеупомянутой жилплощади. Какие верные шаги для прекращения пользования бывшей женой квартирой в Симферополе? Возможна ли продажа этой недвижимости без ее согласия (разрешение невозможно получить из-за текущей политической ситуации между нашими государствами и антироссийской позиции бывшей супруги)

22 апреля, 17:48, вопрос №4931940, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.