Какие верные шаги для прекращения пользования бывшей женой квартирой в Симферополе?

Question

Добрый день! Ситуация следующая: супруга (уже официально бывшая, по решению суда, с мая 2025 года) в июле 2024 года выехала в родителям на ПМЖ на территорию Украины (г. Кривой Рог). Отношения не поддерживаем, знаю, что она получила на территории Украины развод со мной по украинскому паспорту (брак был заключен в Крыму при украинской юрисдикции в 2013 году, в 2014 году зафиксирован в российских паспортах). В браке мною была в ипотеку приобретена квартира в г. Симферополь. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи до полного погашения осуществлялись мною как и оплата коммунальных услуг. Бывшая супруга была прописана в вышеупомянутой жилплощади. Какие верные шаги для прекращения пользования бывшей женой квартирой в Симферополе? Возможна ли продажа этой недвижимости без ее согласия (разрешение невозможно получить из-за текущей политической ситуации между нашими государствами и антироссийской позиции бывшей супруги)

Валерия Бородай · Answer

В документах на собственность если исключительно вы собственник , то ее согласие ни в чем не требуется. Через ОМВД по вопросам миграции можно выписать ее из квартиры. Для этого вам понадобятся документы на собственность (выписка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности) и ваш паспорт. Также возможно выписать через суд. Если собственником помимо вас является еще и ваша бывшая жена, то в таком случае требуется ее согласие.

Александра Кудрицкая · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации ключевое значение имеет правовой режим квартиры. Поскольку она приобретена в браке, факт того, что платежи вносились вами, сам по себе не исключает признания её совместно нажитым имуществом. Это означает, что бывшая супруга может считаться сособственником, даже если она не указана в ЕГРН. В таком случае продажа квартиры без её нотариального согласия связана с риском оспаривания сделки. Вопрос проживания (регистрации) является производным от права собственности, поэтому в первую очередь требуется определить, был ли раздел имущества после развода и есть ли у бывшей супруги права на квартиру.