Текущий ремонт подъездов многоквартирного жилого дома

можно ли сразу проводить заочное собрание? На мос.ру указано, что оно проводится только при отсутствии кворума на ранее проведённом очном;

Алексей

Алексей, добрый день! Эти моменты определяются Жилищным кодексом, в частности согласно ст. 46 ЖК РФ

 В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепутем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)

таким образом для проведения заочного собрания действительно необходимо отсутствие кворума на собрании, созванным традиционным способом

— председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

Алексей

если совет мкд не переизбран решением собрания, через два года его полномочия продлеваются на тот же срок (ч. 10 ст. 161.1 ЖК), проблемой это не будет, созвать собрание может вообще любой собственник, если таковых наберется 10% — обязанность по организации ОС уже лежит на УК

— что за дефектная ведомость, есть ли утвержденная форма, кто должен её подписывать в отсутствие председателя совета дома?

Алексей

 формы нет. Решение о проведении текущего ремонта может быть принято советом мкд если соответствующие полномочия переданы ему решением общего собрания собственников  (п. 7 ч. 5 ст. 161.1, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

— можно ли привлекать к выполнению работ по составлению дефектной ведомости и приёмке работ сторонние юридические лица? Необходимо ли составление доверенности на их сотрудников от лица одног

Алексей

тут вопрос кто будет за это платить если в составе платы за содержание такие расходы не предусмотрены. Вопрос в принципе можно решить также на общем собрании — если необходимым количеством будет принято решение распределить расходы в составе платы. Доверенностей не нужно — указанное стороннее лицо на основании договора производит осмотр и передает результаты лицам, уполномоченным собранием выступать от имени ОС либо председателю совета дома

Здравствуйте. 

— можно ли сразу проводить заочное собрание? На мос.ру указано, что оно проводится только при отсутствии кворума на ранее проведённом очном;

Алексей

да, обязательно. Ст. 46 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования

— председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

Алексей

просто его полномочия продлевались автоматически согласно ст. 161.1 ЖК РФ

В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

— что за дефектная ведомость, есть ли утвержденная форма, кто должен её подписывать в отсутствие председателя совета дома?

Алексей

формы нет. Может подписать совет МКД, если он таким полномочиями обладает. 

— можно ли привлекать к выполнению работ по составлению дефектной ведомости и приёмке работ сторонние юридические лица? Необходимо ли составление доверенности на их сотрудников от лица одного из собственников или существует какой-то иной порядок привлечения?

Алексей

можете привлекать, но на основании какого-то отдельного договора. Этот вопрос также относится к собранию МКД, поставив вопрос на голосование.

Здравствуйте Алексей.

— можно ли сразу проводить заочное собрание? На мос.ру указано, что оно проводится только при отсутствии кворума на ранее проведённом очном;

Статья 47 Жилищного кодекса РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Т.е. первоначально все таки необходимо организовать проведение собрания по общим правилам согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии кворума возникает возможность проведения заочного голосования.

— председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

Необходимо его переизбрать в таком случае.

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ:

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

— можно ли привлекать к выполнению работ по составлению дефектной ведомости и приёмке работ сторонние юридические лица? Необходимо ли составление доверенности на их сотрудников от лица одного из собственников или существует какой-то иной порядок привлечения?

Согласно установленным правилам следует:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) 

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Здравствуйте.

Хочу заставить УК выполнить текущий ремонт подъездов своего дома

Алексей

Вы правильно сделаете, т.к. наши УК работают только, когда их заставят. Но для этого не нужно проводить общее собрание собственников. Это достаточно сложная и длительная процедура, т.к. сразу проводить заочное собрание нельзя. Вашим МКД с УК должен быть заключён Договор управления МКД, согласно которого одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В этом перечне должны значится подъезды, ремонт которых необходимо произвести.

председатель совета дома не переизбирался с 2014-го, когда истекли его полномочия — это может создать проблемы?

Алексей

Председатель Совета МКД избирается на заседании Совета МКД. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. 

Таким образом у вашего председателя полномочия не истекли. Они автоматически продлеваются. 

что за дефектная ведомость, есть ли утвержденная форма, кто должен её подписывать в отсутствие председателя совета дома?

Алексей

Дефектная ведомость – это акт визуального осмотра помещения (объекта), подлежащего ремонту. Рекомендуется её иметь, но в тоже время она не обязательна, т.к. УК обязана провести ремонт подъездов в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.