Составили договор купли-продажи, необходимо проверить
Я покупатель. Договор уже составлен и даже проверен, юристом, но кто знает, может быть, что-то все-таки не учли. Проверьте пожалуйста его целиком, - нет ли юридических, или логических ошибок.
Отдельный вопрос: после того как договор был уже полностью отредактирован, продавец потребовал после слова "СТОРОНЫ" в начале договора, внести такую фразу: ", действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:"
Меня смущает фраза: "составленный в простой письменной форме". - Меняет ли эта фраза суть договора, является ли она принципиально важной или нет?
P.S. Договор изначально не планировали заверять у нотариуса, т к сделка простая, долей нет, недееспособных и т. п. нет.
P.P.S. персональные данные и кадастровые номера - изменены
- ДКП_исправленный6_на проверку.doc
В п.3 лучше вписать выписки из ЕГРН, поскольку подтверждением права собственности в настоящее время является именно выписка, можно указать договор дарения.
Недвижимое имущество у Вас покупается ниже кадастровой?
В п.7. написано про расчеты через ячейку и не написано о предоставлении документа подтверждающего получение средств, т.е. это нужно договор по ячейке читать, либо писать, что они пишу расписку о получении средств в определенный срок.
по 14. пункту, Вы фактически осмотр производили?
В 16 пункте написано хорошо про неустойку за отказ от подписи акта
В 17. риск случайной гибели указан в Вашу пользу.
Ничего не прописано относительно зарегистрированных лиц в доме, а также их снятия с учета, а также ответственности нет за нарушение данного условия.
Ничего не прописано относительно задолженности по коммунальным услугам, если они оказываются (вывоз мусора)
Акт составлен надлежащим образом.
В остальном замечаний, нет.
Спасибо за ответ. «Недвижимое имущество у Вас покупается ниже кадастровой?» — нет, не ниже, наоборот выше.
«В п.7. написано про расчеты через ячейку и не написано о предоставлении документа подтверждающего получение средств» Это будет прописано в самом договоре с банком. Рыбу уже читал
14 — да, произвели
«Ничего не прописано относительно зарегистрированных лиц в доме» — это нежилое строение (дом) в садоводческом обществе. По идее там никто не может быть зарегистрировано
«Ничего не прописано относительно задолженности по коммунальным услугам, если они оказываются (вывоз мусора)» — прописано в п. 9, плюс подтвердят справками об уплате взносов.