У нас с братом по 1/2 доли коммерческого имущества (земля + строения). Мой брат должен другому человеку деньги по постановлению суда, которое он собирается обжаловать. Если он заложит мне свою долю по договору залога, могут ли ее арестовать судебные приставы в целях исполнительного производства? Что будет в этом случае? я не смогу получить ее при неисполнении договора залога?
Здравствуйте. Согласно ст. 80 ФЗ «Об ИП»
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
Если будет наложен арест, то Вы вправе потом требовать отменить наложение данного ареста. Ст. 347 ГК РФ
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
У Вас как залогодержателя преимущественное право при удовлетворении своих требований, если не установлено иное.
Если он заложит мне свою долю по договору залога, могут ли ее арестовать судебные приставы в целях исполнительного производства?Денис
В принципе такой вариант развития событий возможен, но при этом договор должен соответствовать условиям и форме договора залога (ст. 339 ГК РФ), должен быть зарегистрирован (ст. 339. 1 ГК РФ).
Что будет в этом случае?Денис
В этом случае пристав может произвести арест, но при этом у вас есть право требовать в суде освободить данное имущество от ареста в соответствии со ст. 347 ГК РФ.
В данном случае кредитор имеет право обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной по ст. 10 ГК РФ, т.к. залог возник когда должник знал о долге, и после того, как с него была взыскана задолженность. В данном случае просматриваются недобросовестные действия вашего брата.
я не смогу получить ее при неисполнении договора залога?Денис
В договоре залога можно прописать условия в соответствии со ст. 339 ГК РФ
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
И если ваша сделка не будет обжалована и признана недействительной кредитором, то вы получите предмет залога
Добрый день! Сам по себе залог- это обеспечительная мера по исполнению обязательства. То есть необходимо совершить сделку, например, займ денежных средств, а залог доли будет обеспечительной мерой.
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог должен быть зарегистрирован в росреестре.
Арест заложенного имущества не допускается.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2018)> Глава 8. Обращение взыскания на имущество должника> Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
Единственный вопрос, что эта сделка не должна быть мнимой, т.е. свершенной для вида или формально. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Поскольку третье лицо (кредитор) может заявить о признании такой сделки недействительной в силу мнимости.