Покупка квартиры с непогашенной ипотекой

Добрый день, Алексей, реализация этой схемы реальна. Риски же есть всегда, как их оценить — есть судебная практика по оспариванию таких сделок, процент риска установить нельзя. По практике риски меньше, если риелтор надежный и имеет хорошую репутацию, просмотрите в поисковике данные риелтора, поищите отзывы. Это важно. Но более важно грамотно составить договор, поскольку статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает свободу договора, то договор купли-продажи можно составить таким образом, что пошагово и со сроками будут прописаны все действия и время их исполнения со стороны продавца, особенно по части того, что продавец осуществляет целевое использование средств для погашения ипотеки и обязуется перед Вами за снятие обременения. При этом в случае неисполнения какого-либо существенного пункта предусмотреть расторжение договора без обращения в суд, значительные штрафы. Но Вы рискуете деньгами, риск того, что продавец — хочет схитрить — небольшой есть всегда, Вы вправе оформить договор нотариально (конечно, дополнительные расходы), но это дополнительная проверка, это дисциплинирует продавца, он понимает, что если обман с его стороны — у него совсем мало шансов избежать уголовной ответственности по статье 159 УК РФ.