Чем грозит незаконная перепланировка квартиры (при наследовании, сделках и в других ситуациях)

Question

Уважаемые юристы, 1) Какие могут быть сложности при наследовании квартиры с незаконной перепланировкой, которую невозможно узаконить (кухня перенесена в жилую комнату, и это последний этаж)? Могут ли отказать в принятии наследства? Сможет ли наследник оформить такую квартиру в собственность? 2) Нужно ли по нынешнему законодательству при наследовании квартиры заказывать в БТИ или где-либо ещё документы, в которых отражена текущая реальная планировка? Или можно довольствоваться полученной из Росреестра выпиской из ЕГРН-1 (бывш. Выписка из ЕГРП), в которой отражены старые данные - на момент постройки дома? Или вообще ничего из этого не нужно? 3) И вообще требуется ли для регистрации любых сделок с недвижимостью в качестве обязательного элемента какое-то подтверждение или документ из БТИ, жилинспекции или ещё какого-либо госоргана, для выдачи которого они предварительно присылают своего эксперта в нашу квартиру? Я так понимаю, раньше при регистрации любых сделок с недвижимостью всегда требовались документы из БТИ (если я верно понимаю, то ли кадастровый паспорт, то ли технический план - в этих терминах сам черт ногу сломит). А как сейчас? 4) Какие вообще могут возникнуть сложности в процессе эксплуатации такой квартиры? Может ли как-то ещё всплыть эта незаконная перепланировка в процессе эксплуатации? Если никто к нам в квартиру приходить не будет - то ведь и проблем не возникнет, так? Ну есть переделка, и есть, но никто о ней не знает, кроме нас. Вряд ли ведь ни с того ни с сего к нам домой придут сотрудники БТИ и начнут проверять квартиру - только если на то будут основания. Но, кстати, какие, например?

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Антон. Если наследуемая квартира зарегистрирована в законном порядке в управлении Росреестра как объект недвижимости, то проблем с принятием наследства и с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре проблем не возникнет. В полномочия нотариуса не входят обязанности по проверке законности/ незаконности перепланировки квартиры. Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Антон. 1) Какие могут быть сложности при наследовании квартиры с незаконной перепланировкой, которую невозможно узаконить (кухня перенесена в жилую комнату, и это последний этаж)? никаких. Могут ли отказать в принятии наследства? Сможет ли наследник оформить такую квартиру в собственность? На этом основании не откажут. 2) Нужно ли по нынешнему законодательству при наследовании квартиры заказывать в БТИ или где-либо ещё документы, в которых отражена текущая реальная планировка? При наличии зарегистрированного права наследодателя никуда обращаться кроме нотариуса не нужно. 3) И вообще требуется ли для регистрации любых сделок с недвижимостью в качестве обязательного элемента какое-то подтверждение или документ из БТИ, жилинспекции или ещё какого-либо госоргана, для выдачи которого они предварительно присылают своего эксперта в нашу квартиру? нет

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Антон! Безусловно квартира с не узаконненой перепланировкой может быть предметом любой сделки, если только право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Могут ли отказать в принятии наследства? Сможет ли наследник оформить такую квартиру в собственность? Нет не могут отказать, Вы все верно подметили… можно довольствоваться полученной из Росреестра выпиской из ЕГРН При этом нотариус самостоятельно закажет данную выписку с актуальными данными на момент выдачи свидетельства. И вообще требуется ли для регистрации любых сделок с недвижимостью в качестве обязательного элемента какое-то подтверждение или документ из БТИ Для сделок с ипотекой (залогом) недвижимости потребуется кадастровый паспорт помещения и его оценка… Это единственный момент когда требуются технические документы на квартиру, но основным опасением в данном случае будет отказ банка в предоставлении кредита, банки не охотно идут на принятие в залог «проблемных» объектов. Какие вообще могут возникнуть сложности в процессе эксплуатации такой квартиры? ст.7.21 КоАП РФ 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. и начнут проверять квартиру — только если на то будут основания. Но, кстати, какие, например? Могут только «доброжелатели» пожаловаться в уполномоченный орган, в остальном Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.