Можно ли продать квартиру, купленную за мат капитал, без включения детей в список собственников?

Добрый день,

У нас семья, двое несовершеннолетних детей 6 и 14 лет. В 2015 г. мы приобрели квартиру в строящемся доме в ипотеку по ДДУ. Для погашения ипотечного кредита мы воспользовались средствами материнского капитала.

В соотв с существующими требованиями, мы дали нотариально заверенное обязательство о включении детей в число собственников жилья. Мы должны сделать это в течение 6 мес после того, как погасим кредит или получим квартиру в собственность.

С кредитом мы рассчитались, застройщик затянул сроки сдачи почти 2 года, дом буквально на днях ввели в эксплуатацию, мы в процессе подписания акт приема-передачи (еще не подписали).

Пока строился наш дом, мы нашли более лучший вариант квартиры, чем та, которую мы купили. У нас возникла идея продать купленную квартиру и вложиться в "более лучшую". Мне представляется,что квартиру будет продать проще, если среди собственников не будет детей. "Более лучшая" квартира еще на стадии строительства, дом не сдан. Но нам есть, где жить, можем подождать.

Естественно, мы включим детей в число собственников "более лучшей" квартиры, но получается, мы не выполним данное нами обязательство в отношении квартиры, купленной с использованием маткапитала.

Можно ли так делать? Можно ли продать такую квартиру, не выполнив условие по включению детей в список собственников? Вообще, предусмотрены ли какие-либо штрафные санкции за просрочку внесения детей в число собственников?