Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Добрый день.
В 2016г. с застройщиком был заключен ДДУ в отношении квартиры, расчеты по ДДУ полностью произведены. В 2018г. между мной и Застройщиком был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Впоследствии Застройщик по решению суда был признан банкротом, на сегодняшний день открыто конкурсное производство.
Документы на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру были поданы в Росреестр через несколько недель после признания Застройщика банкротом. На сегодняшний день имеется решение Росреестра о приостановке регистрации права собственности с мотивировкой, что застройщиком не были предоставлены необходимые доверенности на подписанта АПП со стороны застройщика. Приостановка до ноября 2018г.
Каковы дальнейшие действия в данной ситуации? Каковы действия, если по прошествии указанного срока (срок приобстановки), Росреестром будет принято решение об отказе в регистрации права собственности в связи с тем, что необходимые документы (доверенности на подписанта АПП) не будет предоставлена в Росреестр конкурсным управляющим?
Возможно ли далее подавать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции (при отказе в регистрации права)?
Галина, здравствуйте!
Каковы дальнейшие действия в данной ситуации?
В данном случае попробуйте устранить причину приостановки. Предоставьте необходимые документы. Я обычно звоню регистратору и спрашиваю, что они хотят.
Каковы действия, если по прошествии указанного срока (срок приобстановки), Росреестром будет принято решение об отказе в регистрации права собственности в связи с тем, что необходимые документы (доверенности на подписанта АПП) не будет предоставлена в Росреестр конкурсным управляющим?
Необходимо смотреть договор, поскольку из него вытекают обязательства Продавца. (ст. 307 ГК РФ)
В данном случае, полагаю, что КУ предоставит документы, поскольку не в его это интересах. Ему проще передать объект, если там не было каких-то махинаций со стороны Застройщика, и КУ начнет признавать сделку недействительной.
Возможно ли далее подавать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции (при отказе в регистрации права)?
В суд общей юрисдикции, нет, поскольку введена процедура банкротства. Согласно параграфу 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», после введения Арбитражным судом процедуры банкротства застройщика все заявления, связанные с признанием права собственности подаются только в арбитражный суд в рамках соответствующего дела о банкротстве.
Т.е. Вы имеете право подать иск о признании права собственности в рамках дела о банкротстве.
Здравствуйте, Галина!
Поскольку Вы подписали АПП квартиры до момента признания застройщика банкротом, то фактически можно считать договор долевого участия исполненным
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
п.8 ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.
В связи с тем, что Росреестр уже приостановил государственную регистрацию права собственности, полагаю нужно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. Прежде, Вы можете связаться с конкурсным управляющим, уточнить возможность предоставления необходимых дополнитьельных документов для проведения государственной регистрации.
Возможно ли далее подавать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции (при отказе в регистрации права)?Алина Пучко
Полагаю нет смысла дожидаться отказа, в таком случае Вы потеряете уплаченную госпошлину за регистрацию права собственности. Уведомления о присотановлении регистрации для суда достаточно, что бы принять иск к производству
Согласно положениям статей 125 – 129 АПК РФ и статей 131 – 135 ГПК РФ соблюдение истцом обязательного досудебного порядка разрешения спора проверяется судом на стадии принятия искового заявления к производству. Если доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истец к исковому заявлению не приложил, оно подлежит оставлению без движения на основании соответственно статей 136 ГПК РФ или 128 АПК РФ, а впоследствии – возвращению на основании статей 135 ГПК РФ и 129 АПК РФ.
Т.е. В настоящий момент Вам необходимо созвониться с конкурсным управляющим, уточнить возможность предоставления указанных доверенностей, если положительного ответа не последует, то сразу же обращайтесь в суд, не дожидаяь решение регистратора об отказе. К иску приложите уведомление о присотановлении государственной регистрации.
Кто подписывал данный документ ?
Директор? Представитель?
Галина, на мой взгляд, относительно доверенности, то у Вас 3 варианта:
1. Найти физ. лицо и попросить его у нотариуса заверить доверенность и передать Вам копию доверенности, которую представить дополнительно на регистрацию.)
2. Найти физ. лицо, обратиться к нотариусу за выдачей дубликата, если доверенность утеряна.
3. Обратится к КУ и попросить предоставить доверенность, если он была возвращена физ. лицом.