Взыскание арендной платы за пользование имуществом после расторжения договора купли-продажи

Question

Здравствуйте, между физ-лицами был заключен договор купли-продажи техники с оплатой в течении 2 лет. Продавец при передаче техники не передал ПТС и не подписал акт приема-передачи, у Покупателя были претензии к состоянию техники. Покупатель технику не оплатил. Она находилась у него в течении 2 лет. По прошествии сроков оплаты Покупатель направил Продавцу соглашении о расторжении договора (техника передается Продавцу без иных требований с обоих сторон). Продавец подал иск о взыскании оплаты по договору. После опроса в суде было выяснено наличие долгов у Покупателя и соответственно невозможности оплаты техники. Продавец изменил предмет иска на расторжении договора купли продажи техники в связи с неисполнением Покупателем обязательств — не оплаты. Может ли Продавец затребовать компетенцию за аренду техники за тот срок что она находилась у покупателя? Как Покупатель должен отреагировать если он не согласен с причиной расторжения? (причина по мнению Покупателя не передача документов 456 ГК РФ и нарушение пунктов договора — передача техники в ненадлежащем состоянии). Как защитить себя от взыскания средств Продавцом в будущем?

Ольга Варапанова · Answer

Здравствуйте, Анатолий. Она находилась у него в течении 2 лет. Согласно ст. 609 ГК РФ, 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В данном случае продавцу трудно будет доказать наличие арендных отношений, поскольку: 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. (ст. 162 ГК РФ).

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Изначально у вас был договор купли продажи, поэтому взыскать компенсацию за аренду. на мой взгляд нет оснований. Это можно предусмотреть или соглашением сторон, или мировым соглашением, утвержденным судом. Предлагаю предложить в суде такое мировое соглашение.. Согласно ГПК РФ: Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Бесплатная консультация юриста

Взыскание арендной платы за пользование имуществом после расторжения договора купли-продажи

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?