8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли физическое лицо обратить взыскание на квартиру или дом по договору займа и залога?

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом Законом об ипотеке предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78).

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается судом в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или кредитной организацией либо иным юридическим лицом. Между тем договор ипотеки заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного К.С.А. ответчику Х.Т.А.

(ЭТО Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13 августа 2014 г. N 33-4132.)

Вопрос: я дал человеку 1000 000 рублей по договору займа, был также заключен договор залога квартиры. он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо.

Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?

22 июля 2018, 13:48, Павел, г. Краснодар
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист,

Здравствуйте, Павел!

Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?

Павел

Лично Вы — нет. Но если Вы обратитесь в суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки, то да, такое возможно.

он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо.

Павел

Плохой у Вас заемщик. Мало того, что долг возвращать не желает, так ещё и нормы ищет в своё оправдание…

Нет, он не прав. Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, при заключении договора займа между гражданами (физическими лицами) Вы как займодавец потребовали в качестве обеспечения возврата суммы займа предоставление в залог объекта недвижимости. Если при этом были соблюдены все требования по залогу недвижимости (заключение письменного договора о залоге, государственная регистрация этого договора, внесение в ЕГРН сведений о наличии обременения), то при наступлении оснований, предусмотренных договором займа, Вы вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога.

Удачи!

22 июля 2018, 20:45
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Егор Завадский
Егор Завадский
Юрист, г. Краснодар

Павел, здравствуйте!

В случае, если у должника данное жилое помещение является единственным пригодным местом проживания, то обратить на него взыскание в данной ситуации не представляется возможным.

В Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ была сформулирована следующая чёткая позиция по данному вопросу, в последствии подтверждаемая Конституционным Судом РФ неоднократно:

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

http://legalacts.ru/doc/oprede...

Вывод: обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, являющейся для должника единственным пригодным местом проживания, суд вправе только при наличии одновременно следующих условий:

1) квартира заложена в обеспечение возврата кредита или целевого займа, выданного банком или другим юридическим лицом;

2) кредит или целевой заём предоставлены на приобретение или строительство данной квартиры.

Имеется ли у Вас информация о другом движимом или недвижимом имуществе, находящемся в собственности должника, за счёт обращения взыскание на которое можно было бы получить удовлетворение своих требований?

23 июля 2018, 07:27
0
0
0
0

Ну и что Вы указали в своем ответе? Привели определение КС, где четко сказано, что как физические, так и юридические лица свободны в заключении договора, следовательно договор займа совместно с ипотекой заключенные между физиками не является припятствием для обращения взыскания. Если договор зарегистрирован, все условия соблюдены, срок давности не пропущен, а деньги не выплачены, да еще по по 1-5% в день!): Товарищ заемщик после двух судов (не считая возможной апелляции) поедет жить в палатку. Господин Прокофьев гарантирует это. Он, правда, обживает сейчас новые «Кресты», но уже не из-за займов, а из-за махинаций с куплей-продажей и тупой жадности. Собираются законодательно закрепить запрет такого залога физиками, но поскольку денег в государстве нет, и не будет в ближайшее время, вряд ли такой закон примут

21 марта 2019, 00:00
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
689 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Подскажите пожалуйста, правомерно ли начисление комиссии банка при перечислении юридическим лицом на счет физического лица директора предприятия денежных средств по договору займа?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, правомерно ли начисление комиссии банка при перечислении юридическим лицом на счет физического лица директора предприятия денежных средств по договору займа? Спасибо
30 декабря 2020, 06:52, вопрос №2951691, Галина, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Добрый день, физическое лицо -резидент РФ (Заёмщик) заключает договор займа с другим физическим лицом
Добрый день, физическое лицо -резидент РФ (Заёмщик) заключает договор займа с другим физическим лицом - резидентом РФ ( Заимодавец), в котором Заёмщик просит Заимодавца перевести деньги на счёт юридического лица -нерезидента РФ в погашение его других обязательств. Вопрос: в случае невозвратности Заёмщиком займа , будут ли проблемы у Заимодавца-физ лица.
27 июля 2020, 08:04, вопрос №2829839, Светлана, г. Москва
2 ответа
Договорное право
Как признать договор займа и залога дома недействительным?
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОРА ЗАЙМА И ЗАЛОГА ДОМА И УЧАСТКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ЕСЛИ ОН БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН СОБСТВЕННИЦЕЙ ВОПРЕКИ ЖЕЛАНИЮ НЕВЕСТКИ, ПРИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ, ЧТО В ПЕРИОД ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НЕВЕСТКА ЕЩЕ НЕ СОСТОЯЛА В ЗАКОННОМ БРАКЕ С СЫНОМ СОБСТВЕННИЦЫ(ЗАЕМЩИКА/ЗАЛОГОДАТЕЛЯ), НО УЧАСТВОВАЛА ДЕНЬГАМИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ, СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЛА, ВЕЛА СОВМЕСТНОЕ ХОЗЯЙСТВО В ЗАЛОЖЕННОМ ДОМЕ? СПАСИБО.
04 августа 2019, 02:44, вопрос №2459735, Сергей, г. Иркутск
2 ответа
Кредитование
Как избежать назначения штрафов по договору займа и залога?
Добрый день ! Имеется договор займа и залога под недвижимость. Сумма общая кредита 3млн руб. В договоре займа прописано : 3. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Займа и/или уплате процентов за пользование Займом по настоящему Договору сроком до 5 (Пять) календарных дней, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 2 (Два) процента в день от суммы платежа за каждый день просрочки. 3.4. В случае задержки или неполной оплаты платежа по погашению Займа и/или уплате процентов за пользование Займом по настоящему Договору сроком более 5 (Пять) календарных дней, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 2 (Два) процента в день от всей суммы Займа за каждый день просрочки. Сейчас намечается тяжелая финансовая ситуация и просрочки не избежать. Получается что за месяц нам начислят полтора миллиона штрафов , при условии что платёж у нас 70 тыс. руб. Можно ли как- то будет убрать эту неустойку ссылаясь на статью 333гк рф?
10 января 2018, 12:39, вопрос №1866944, наталья, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Можно ли физическому лицу отсудить единственную квартиру у собственника за долги?
Собственник квартиры взяла в долг большую сумму денег, под залог квартиры. Время возврата суммы долга прошло, нет ни денег, ни процентов. Каковы шансы для физического лица обратить взыскание на квартиру, если она у человека единственная? Есть ли сейчас изменения в законах о том, что квартиры могут изымать только юр.лица? Если есть, то действуют ли они на отношения, возникшие до его приема?
24 октября 2016, 09:25, вопрос №1418018, Владимир, г. Ульяновск
1 ответ
Дата обновления страницы 21.03.2019