Сестра после смерти отца подала заявление на 1/8 часть,но не зарегестрировала её в течении 12 лет.С Мамой хотим продать и переехать но без неё не можем.Она живет далеко от нас и на контакт не идет.Как быть?
Игорь, либо решать вопорос продажи имущества с сестрой и мамой, как сособственниками добровольно, либо требовать в судебном порядке выкупа доли кем-либо из сособственников, либо продавать доли недвижимости, а не всё имущество целиком(но в данном варианте много минусов, так как преимущественное право покупки у сособственника и не каждый покупатель согласится на покупку не целого имущества, а доли).
Здравствуйте.
Ваша проблема может быть разрешена в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании доли наследника в праве собственности на недвижимое имущество незначительной, прекращения права собственности этого наследника, передачи права собственности на 1/8 долю оставшемуся наследнику, взыскании с этого оставшегося наследника в пользу Вашей сестры стоимости этой доли.
Важно знать — переход права собственности будет зарегистрирован только после того, как истец рассчитается за 1/8 долю
Для определения стоимости доли нужно обратиться к опытному оценщику, который будет оценивать долю с учётом её размера, невозможности использования по назначению, невозможности выдела в натуре. Соответственно, все эти факторы существенно уменьшать стоимость доли.
Желательно при обращении с иском в суд внести на депозит суда стоимость доли в соответствии с произведённой оценкой.
Иск следует подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома.
В исковом заявлении необходимо указать место жительства Вашей сестры. Если она не будет принимать участия в процессе, то дело всё равно будет рассмотрено.
Если место жительства Вашей сестры Вам не известно, то указывайте последнее известное место жительства — адрес дома. В таком случае Вашей сестре, как отсутствующему ответчику будет назначен адвокат за счёт средств бюджета.
Ирина Заливина, Республика Крым, г. Керчь.
Есть еще и судебный Вариант- признание доли сестры(1/8) незначительной, но при наличии возражений на исковые требования самой сестры, положительное решение для Вас маловероятно. А Вы отношения с сестрой поддерживаете?