Как продать дом, если сестра 12 лет назад не оформила наследство на долю в нем и не идет на контакт?

Игорь, либо решать вопорос продажи имущества с сестрой и мамой, как сособственниками добровольно, либо требовать в судебном порядке выкупа доли кем-либо из сособственников, либо продавать доли недвижимости, а не всё имущество целиком(но в данном варианте много минусов, так как преимущественное право покупки у сособственника и не каждый покупатель согласится на покупку не целого имущества, а доли).

Здравствуйте.

Ваша проблема может быть разрешена в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с иском о признании доли наследника в праве собственности на недвижимое имущество незначительной, прекращения права собственности этого наследника, передачи права собственности на 1/8 долю оставшемуся наследнику, взыскании с этого оставшегося наследника в пользу Вашей сестры стоимости этой доли.

Важно знать — переход права собственности будет зарегистрирован только после того, как истец рассчитается за 1/8 долю

Для определения стоимости доли нужно обратиться к опытному оценщику, который будет оценивать долю с учётом её размера, невозможности использования по назначению, невозможности выдела в натуре. Соответственно, все эти факторы существенно уменьшать стоимость доли.

Желательно при обращении с иском в суд внести на депозит суда стоимость доли в соответствии с произведённой оценкой.

Иск следует подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома.

В исковом заявлении необходимо указать место жительства Вашей сестры. Если она не будет принимать участия в процессе, то дело всё равно будет рассмотрено.

Если место жительства Вашей сестры Вам не известно, то указывайте последнее известное  место жительства — адрес дома. В таком случае Вашей сестре, как отсутствующему ответчику будет назначен адвокат за счёт средств бюджета.

Ирина Заливина, Республика Крым, г. Керчь.