Требование от ИФНС по оплате НДФЛ за продажу недвижимости пришло через 3 года
Добрый день, ситуация заключается в следующем ( опишу от своего лица, хотя речь на самом деле идёт о моей матери ).
Отец подарил мне недвижимое имущество (договор дарения от 15.10.2013 г.), после чего я в 2015 году продал данное недвижимое имущество за 458026 рублей (договор купли-продажи недвижимости имущества от 31.10.2015 г.) на заёмные средства Покупателя в счет материнского капитала выданного Покупателю именно на эту покупку, а именно 453026 рублей, а также оставшаяся сумма 5000 рублей выплачена за счёт личных средств покупателя (в договоре 4 покупателя, т.к. как Покупатель оформляла это всё дело сразу на всех своих детей).
Суть такая, что мне на днях приходит "Требование" от Минфина, причем задним числом, т.е. получил я его 17.11.2018 (позавчера), а в самом Требовании указана дата 23.10.2018 года и в требовании сказано, что в 5 дневный срок я должен объяснить почему не предоставил аж в 2015 году, после продажи декларацию по 3-НДФЛ и не отразил в ней налог за доход с этой покупки! При этом естественно на момент продажи и до сих пор я не знал, что если гражданин является собственником менее 3 лет и продаёт недвижимость, то это считается его доходом.
Соответственно вопрос, как мне решить данную ситуацию? Надо идти в налоговую, что говорить, какие самые правильные действия и можно ли каким-либо образом не платить этот налог?
Или как минимум, как минимизировать расходы, которые я понесу (пеня и т.д. думаю там за 3 года набежало не слабо)
Очень жду Ваших советов, заранее спасибо!
В приложении прикрепляю файлы Требования и Договора собственно (они на мою маму т.к. это её история, просто для удобства описал от своего лица).
Замазал белым паспортные данные.
- photo_2018-11-19_19-07-51.jpg
- 3-ndfl-Мама (1).pdf
- 3-ndfl-Мама (1).pdf
Спасибо за Ваши ответы, т.е. правильно ли я понимаю, что имущественный вычет представляет собой право списать 1 000 000 рублей от стоимости продажи? Т.е. в моём случае продажа 458 026 рублей может быть уменьшена на это «компенсация» до 0 и соответственно платить ничего не надо? А если бы условно продажа была на сумму превышающую данную «компенсацию» например 1 500 000 рублей, тогда необходимо было бы платить налог за 500 000 рублей? (1,5 млн — 1 млн) и именно с этой суммы платить НДФЛ?
И каким образом данный имущественный вычет необходимо отразить прямо в декларации? Т.е. нет понимания где это указывать и что именно нести в налоговую, получается необходимо заполнить 3-НДФЛ за 3 года, где везде указать 0 доходы, кроме года в котором была совершена продажа, и где там указать на этот вычет, чтобы налоговая его приняла?
Заранее спасибо.
да, Вы все верно поняли.
нет, декларация подается за конкретный налоговый период, в Вашем случае за тот календарный год в котором получен доход, деньги.
декларация состоит из нескольких листов, в т.ч. в одном из них можно отразить и вычеты.