Здравствуйте. Собираюсь приобрести земельный участок (ИЖС). Как мне понять было ли произведено межевание этого участка? Какой документ должен быть у владельца (продавца)? В каком разделе выписки из ЕГРН это должно быть указано?
Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:
Выписка из кадастра; Паспорт кадастровый или технический.
В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения, то запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.
Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16.
Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:
Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством; Границы определены посредством линейных замеров; Определены границы в рамках системы условных координат.
Одновременно с этими разделами, определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:
Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено; Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +\- 20 м.), то участок отмежеван.
Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.
Наиболее простым и быстрым способом получить информацию о межевании участка, проверить его онлайн через ресурс Росреестра – публичную кадастровую карту — pkk5.rosreestr.ru/.
Здесь в специальной форме следует ввести адрес участка, если система карты не находит его, значит, межевание не проводилось.
Спасибо большое за подробный ответ.
На публичной кадастровой карте участок присутствует. С этим все в порядке.
Есть копия кдастрового паспорта и выписка из ЕГРН.
Что можно сказать по ним?
1. отметок в графе 16 нет, значит было произведено межевание
2. отметка в графе 11 +\- 20 м имеется, а значит межевание было произведено