Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как при покупке понять, было ли произведено межевание земельного участка?
Здравствуйте. Собираюсь приобрести земельный участок (ИЖС). Как мне понять было ли произведено межевание этого участка? Какой документ должен быть у владельца (продавца)? В каком разделе выписки из ЕГРН это должно быть указано?
Заранее спасибо.
- IMG_1597-1.jpg
- IMG_1598-1.jpg
- IMG_1599-1.jpg
- IMG_1600-1.jpg
Здравствуйте.
Проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:
Выписка из кадастра; Паспорт кадастровый или технический.
В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения, то запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.
Так, получив документ, необходимо обратить внимание на раздел особых отметок. И для справки, и для паспорта он будет обозначаться цифрой 16.
Если раздел содержит следующие отметки, то можно сделать вывод об отсутствии межевания вовсе или его проведение со значительными нарушениями:
Не установлены границы в соответствии с земельным законодательством; Границы определены посредством линейных замеров; Определены границы в рамках системы условных координат.
Одновременно с этими разделами, определить наличие межевания можно, изучив раздел о площади:
Если объемы площадей определяются точными цифрами без погрешностей, то межевание не выполнено; Если числовое значение площади определено цифрой с добавочным указанием погрешности (например +\- 20 м.), то участок отмежеван.
Еще один раздел кадастрового паспорта, описывающий поворотные точки границ, может рассказать о качестве проводимой процедуры. Так, в данном разделе указывается нормативная погрешность, если ее пределы превышают установленные законом нормы, можно говорить о межевании с существенными нарушениями. Последнее говорит о необходимости повторного проведения процедуры.
Наиболее простым и быстрым способом получить информацию о межевании участка, проверить его онлайн через ресурс Росреестра – публичную кадастровую карту — pkk5.rosreestr.ru/.
Здесь в специальной форме следует ввести адрес участка, если система карты не находит его, значит, межевание не проводилось.
Спасибо большое за подробный ответ.
На публичной кадастровой карте участок присутствует. С этим все в порядке.
Есть копия кдастрового паспорта и выписка из ЕГРН.
Что можно сказать по ним?
1. отметок в графе 16 нет, значит было произведено межевание
2. отметка в графе 11 +\- 20 м имеется, а значит межевание было произведено