Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить общее имущество в многоквартирном доме?
Добрый день! Есть помещение электрощитовой в многоквартирном доме. Данное помещение обслуживает только одно коммерческое помещение, т.е. электрощитовая не МКД, а конкретного коммерческого помещения. Является ли данная электрощитовая общим имуществом? Если нет, то права на нее должны быть проданы владельцу коммерческого помещения?
Здравствуйте!
Если указанное помещение электрощитовой не принадлежит собственнику данного нежилого помещения, то оно является общим имуществом. Право собственности на помещение электрощитовой у собственника нежилого помещения не может возникнуть лишь на том основании, что инженерное оборудование находящееся в нем используется для обслуживания только этого нежилого помещения. Также по этому основанию не возникает обязанности по передаче прав на это имущество.
А как же ст. 36 ЖК РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).
В данной статье четко сказано, общим имуществом помещение является только если обслуживает более одного помещения. Но согласна с Вами, что права на электрощитовую должны быть переданы собственнику коммерческого помещения.
Формальное отсутствие (прекращение) статуса общего имущества не является основанием прекращения права общей собственности и возникновения частной собственности. Основания возникновения права определены гражданским кодексом РФ.
Необходимо также учесть назначение помещения, содержащееся в технической документации. Если в помещении, находится оборудование, которое в данный момент обслуживает только одного субъекта, это вовсе не значит, что помещение (да и оборудование тоже) не является общим имуществом МКД.