Как можно восстановить права на дом и выгнать жильцов?

Дмитрий!

Если договориться наследникам не получается, придётся обращаться в суд, в том числе и для восстановления срока для принятия наследства (если есть уважительная причина пропуска срока), есть норма в ГК РФ:

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Если суд примет заявление внучки к производству, он же и должен будет определить точные доли наследников, а также разрешить спор между ними.

Дмитрий, здравствуйте!

Согласно ч.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В данном случае, нужно обращаться  в суд за установление права собственности на долю по наследству.

Все остальное решается путем установления по соглашению, либо через суд порядка пользования недвижимым имуществом. 

Относительно продажи, то существует целая процедура, поскольку дольщик имеет преимущественное право покупки доли вправе на имущество, поэтому нужно сначала уведомить его о продаже, поскольку чего через месяц, если откажется, либо не ответит, то продавать третьим лицам. 

Если Вам требуется более подробная консультация, обращайтесь в чат. Всегда готов помочь. 

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.