Как юридически грамотно оформить продажу квартиры?

Подскажите, как лучше поступить в моей ситуации:

Квартира в собственности у родителей, планируем продавать ее и покупать мне новую, хочу понять, как лучше поступить: оформить договор купли-продажи с родителями (оформить себе право собственности на квартиру, чтобы было проще продавать), оформить договор дарения либо продавать от лица родителей, а покупать новую уже на себя?

Вопрос про налогообложение, а также про то, как можно будет объяснить налоговой источник происхождения средств?

10 июля 2018, 07:50, Дмитрий, г. Москва

право собственности на квартиру договор дарения

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Если Вы не являетесь государственным служащим налоговая вообще не будет интересовать источником Ваших доходов.

Исходя из этого надо так и оформить как происходит:

родители продают квартиру от своего имени;

Вы покупаете новую квартиру на свое имя на вырученные родителями деньги. При этом у Вас будет возможность воспользоваться налоговым вычетом.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

10 июля 2018, 08:00

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Дмитрий!

Продавать стоит от лица родителей, если квартира в собственности более срока, установленного НК РФ, то налог с продажи квартиры платить не придется.

Что касается 115- ФЗ (легализация средств, их происхождение и т. д.) то в банке можете (если попросят) указать, что квартира приобретается на деньги родителей соответственно от продажи старой квартиры, плюс Вы будете иметь право еще и на налоговый вычет.

10 июля 2018, 08:02

Похожие вопросы

Жилищное право

62.5 Продали 3октября 2025 г Кадастровая стоимость 4.6млн На момент продажи квартиры в собственности семьи не было другой собственности никакой

Добрый день. Продали 1/4 доли от квартиры мамы (не прошло два года ) пл. 62.5 Продали 3октября 2025 г Кадастровая стоимость 4.6млн На момент продажи квартиры в собственности семьи не было другой собственности никакой. 2 несовершеннолетних детей Купили квартиру 20 апреля 2026 пл.53кв Кадастрованная стоимость 3.3млн. Подали диклорацию сказала не надо платить налог. Вчера позвонили сказали надо . Но мы же продали долю в квартире ,а не всю . Помогите разобраться . Так в законе ст.217 п2.1

09 июня, 11:27, вопрос №4977207, Наталия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте, как лучше оформить продажу доли машины одного наследника другому, и надо ли платить подоходный налог при к

Здравствуйте, как лучше оформить продажу доли машины одного наследника другому, и надо ли платить подоходный налог при купле продаже

08 июня, 11:53, вопрос №4976442, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Если при продаже квартиры указать обоих собственников в дкп, необходимо дополнительно оформить нотариальное согласие одного из супругов?

Добрый вечер. Квартира в общей совместной собственности с супругой. Если при продаже квартиры указать обоих собственников в дкп, необходимо дополнительно оформить нотариальное согласие одного из супругов?

07 июня, 19:21, вопрос №4976132, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Буду ли я платить налог с продажи квартиры?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира получена от министерства обороны в 2001 году, приватизирована в 2013 году через суд. После развода бывший супруг свою долю отдал, сын свою долю подарил, зарегистрировала на себя в сентябре 2025 года. Эту квартиру продаю и хочу купить в другом районе. Буду ли я платить налог с продажи квартиры? Заранее благодарю.

06 июня, 19:56, вопрос №4975670, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад

Здравствуйте! Какой налог с продажи квартиры придётся заплатить в России, если продать квартиру, которая 4 года в собственности, но 1/2 этой квартиры была подарена сыну 3 года назад. Стоимость этой квартиры при покупке 9 миллионов, продаётся за 11 миллионов.

05 июня, 15:23, вопрос №4974832, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.