Возможна ли продажа дома без выдела долей, если он приобретался на мат капитал?

Question

Мы с супрогой решили купить жилье на вторичном рынке, подобрали вариант, но у продавца некие сложности... Дом у них покупался за МК как ипотека, в прошлом месяце у них сняли обременения, но долю в этом доме они детям не выделили, говорят что в новом доме сразу хотят т. к по закону они обязаны выделять доли в течении 6 месяцев. А у меня опасения в том, что за мат кап покупался же именно этот дом который они сейчас продают?! Мой вопрос заключается в следующем, могут ли они продать без выделения долей в этом доме, а потом выделить в приобретенном (или любом другом, скажем у родителей) или они обязаны именно в этом, а потом решать через опеку вопрос о продаже?

Татьяна Молодцова · Answer

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях: жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи; право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано. На практике такие ситуации происходят, когда: собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей); жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются; дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность; членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей); Исполнить обязательство можно двумя способами: заключить соглашение о выделении долей ; заключить договор дарения долей . Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцевпосле перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения: соглашения ; договора дарения ; в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них. После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями: соглашения или дарения.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Мой вопрос заключается в следующем, могут ли они продать без выделения долей в этом доме, а потом выделить в приобретенном (или любом другом, скажем у родителей) или они обязаны именно в этом, а потом решать через опеку вопрос о продаже? Если средства материнского капитала были использованы при покупке данного жилого дома или направлены на погашение ипотеки за данный дом, то продать данное имущество можно только после выделения долей детям, и как Вы совершенно правильно заметили — разрешение органов опеки и попечительства. Как это можно проверить: 1) посмотреть договор купли-продажи дома 2) запросить их график погашения задолженности в Банке (данную информацию выдадут только заемщику). Если не соблюсти порядок, сделка может быть признана недействительной в суде. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна