Можно ли продать приватизированную квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Здравствуйте, Григорий!

Обязанность платить коммунальные услуги у покупателя возникают только после того, как его право собственности на квартиру будет зарегистрировано в ЕГРН. Долги предыдущего собственника на покупателя распространяться не будут, из должен оплатить предыдущий собственник.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Но вы также можете ради успокоения души, внести в договор купли продажи квартиру пункт, который гласит, что вся задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся до перехода права собственности покупателю, лежит на продавце.

Добрый день.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг остается за прежним собственником, при продаже жилья к новому собственнику не переходит. Переходит только обязанность погасить задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт.

В Вашем случае включение в договор купли-продажи пункта о добровольном принятии покупателем на себя обязанности по погашению задолженности необходимо. 

Однако такое условие договора не является обязательным для управляющей компании.