Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа квартиры по ДДУ, если оформление было в ипотеку

Добрый день. Купили квартиру с супругом в 2014г в ипотеку по ДДУ. На сегодняшний день квартира в собственность не оформлена, застройщик задерживает сдачу, планирует сдать в сентябре 2018г. Я в 2017году развелась с мужем , но за ипотеку платим пополам. Решили продать эту квартиру. Подскажите пожалуйста как правильно это оформить и если мы будем продавать после того как зарегистриуем право на собственность , придется ли нам платить подоходный налог?Спасибо.

03 июля 2018, 13:57, Инна, г. Москва

продажа квартиры по ДДУ

Дмитрий Симонов

Адвокат, г. Москва

Добрый день. На данный момент, можно сделать переуступку. Если будете продавать после оформления права собственности, дороже чем приобретали, то будете платить налог.

03 июля 2018, 14:23

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Иван Волков

Юрист, г. Иваново

Так как право на квартиру у Вас возникнет с момента государственной регистрации права собственности, можно сказать следующее: налог зависит от 2 факторов.

1 срока нахождения ее в собственности.

2 Ее продажной стоимости

Так как Вы эту квартиру получаете не в дар, не в наследство, не в результате приватизации, то срок полного освобождения от уплаты налогов составил бы для Вас 5 лет.

В соответствии со ст. 220 НК РФ. налоговый вычет при продаже квартиры предоставляется в размере 1 000 000 рублей. С сумы превышающей эту сумму придется заплатить подоходный налог, составляющий 13%, предусмотренный в Главе 23 НК РФ.

К тому же обременение в виде ипотеки вряд ли понравится покупателям и Вам к тому же придется решать вопрос с банком.

03 июля 2018, 14:27

Инна

Клиент, г. Москва

Большое спасибо за ответ

03 июля 2018, 14:51

Иван Волков

Юрист, г. Иваново

Всегда пожалуйста. Обращайтесь.

03 июля 2018, 14:52

Похожие вопросы

Семейное право

Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

Здравствуйте. Я получила в наследство квартиру и хочу ее продать. Хотела бы получить консультацию и уточнить у Вас несколько вопросов. 1. Если я куплю новую квартиру, и оформлю ее пополам с совершеннолетней дочерью (то есть 2 собственника, я и дочь), может ли мой муж (отец дочери) претендовать на мою долю в квартире в какой-либо ситуации? 2. Может ли мой муж претендовать на долю в новой квартире, если она будет целиком оформлена на дочь (но куплена на деньги от продажи моего наследства)? 3. Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

28 мая, 20:18, вопрос №4967546, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Нужно понять: 1 порядок развода; 2 можно ли запретить приводить посторонних; 3 можно ли определить порядок пользования квартирой; 4 как действовать с ипотекой; 5 риски смены замков

Брак, общий ребёнок 4 года, ипотечная квартира в долевой/совместной собственности, муж сособственник/зарегистрирован, фактически не проживает стабильно, приводит посторонних в квартиру в моё отсутствие, есть сообщения с угрозами. Нужно понять: 1) порядок развода; 2) можно ли запретить приводить посторонних; 3) можно ли определить порядок пользования квартирой; 4) как действовать с ипотекой; 5) риски смены замков.

28 мая, 15:20, вопрос №4966947, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Продажа квартиры нужна помошь в оформлении

27 мая, 13:16, вопрос №4964677, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

К примеру может случиться такая ситуация: (что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или

Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?

23 мая, 10:45, вопрос №4960904, Софья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.