8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Каким должно быть уведомление о продаже доли?

Здравствуйте! Моя дочь в 2013 году хотела продать долю в квартире и направила мне бумагу, где указала сумму в 500 тысяч рублей. От продажи я отказалась и на тот момент этого было достаточно чтобы сделка не состоялась. Недавно она снова через риэлтора заговорила о продаже доли, но сумма запрашивается уже 1,5 миллиона. Нового уведомления не отсылала и считает старую бумагу действительной. Фактически с нас требуют на миллион больше, чем написано в письме. Правомерно ли это и нужно ли составлять новый документ?

, Мария, г. Санкт-Петербург

Мария, доброй ночи!

Если Ваша дочь собирается продать долю третьему лицу за полтора миллиона, то она должна Вам прислать новое уведомление с этой суммой, предоставив Вам тем самым преимущественное право выкупа на новых условиях (ст. 250 ГК РФ), при этом старое уведомление теряет юридическую силу. Вместе с тем, Ваша дочь может «схитрить» и официально продать долю за пол миллиона, показав это документально, по от покупателя (третьего лица) получить фактически полтора миллиона, подкрепив миллион документами, которые будут подписаны между сторонами и не будут нигде фигурировать. Тогда новое уведомление не требуется.

Вместе с тем, согласно МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ ПО ПРОВЕРКЕ НОТАРИУСОМ СОБЛЮДЕНИЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ ПО ПРОДАЖЕ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ, утвержденным решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.):

4.6. Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

То есть, во первых сам нотариус может не пропустить сделку по старому извещению, а во-вторых, Вы можете оспорить такую сделку в суде на тех же основаниях «разумности».

Удачи! 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как использовать маткапитал для покупки квартиры при гражданском браке?
Добрый день. Собираюсь купить квартиру в семейную ипотеку, есть ребенок 3 года, не замужем. Ипотеку хотела брать с мат.капиталом, выделив доли себе и гражданскому мужу. Банк отказывает в ипотеке с мат.капиталом если нет брака в доле мужу, доля необходима. Какие есть варианты получения доли мне, ребенку, отцу с использованием мат.капитала, если до сдачи документов осталась неделя. Можно ли взять квартиру на свои средства на всех троих, далее выйти замуж и использовать мат.капитал в ипотеке? Или какие варианты есть?
, вопрос №5016300, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как продать 1/2 долю в доме при отсутствии наследников второго собственника?
Здравствуйте, как мне продать свою 1\2 долю в доме, если второй собственник умер, наследников у него нет. Нужно ли отправлять уведомление о продаже доли и кому?
, вопрос №5015588, Татьяна, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой штраф грозит за пропуск срока уведомления по ВНЖ?
Здравствуйте мы не успели уведомление внж год пропустили скажите пожалуйста какой штраф будет
, вопрос №5015121, Гуля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить доверенность на продажу доли в квартире из России в Казахстан?
Я гражданин Казахстана нахожусь в данное время на вахте в России. Могу ли я послать доверенность на бывшую жену о продаже доли в квартире, действительна ли доверенность на территории Казахстана и сколько это примерно будет стоить?
, вопрос №5014708, Булат, пгт. Нахабино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какая высота тротуара должна быть в местах въезда во двор частного дома?
Какой должна быть высота тротуара напротив въезда во двор частного дома? Здравствуйте! У нас в селе строят тротуары вдоль центральной дороги, не делая понижения их в местах, где находится въезд во двор дома или в гараж. Поясните, пожалуйста, какой высоты должен быть тротуар для подъезда к частному дому? Спасибо.
, вопрос №5013731, Сергей, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.07.2018