Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно законно разрешить спор по земельному вопросу?
здравствуйте.в 1962 году участок .относящийся к нашему дому.прежней хозяйкой был разделен и часть была отдана под постройку дома.в решении исполкома депутатов трудящихся в том-же году было указано,что в,езд и вход на наш участок,наш дом получился крайним на участке,через соседний ,отделенный от нашего,участок.сохранилась в архиве бти копия постановления исполкома,заверенная зав.общим отделом райисполкома.2 года назад наследники продали дом,а новые хозяева пытаются отгородиться глухим забором и не дать нам проезд и проход к себе домой. соседний участок до сих пор не межеван,без кадастрового паспорта...имеют-ли соседи право не разрешить нам ходить и ездить к своему дому???заранее благодарен,с уважением Николай.
Здравствуйте Николай.
Формально могут. Но Вы можете от них требовать установление сервитута для прохода и проезда. Если полюбовно не договоритесь — придется устанавливать его через суд.
Статья 274 ГК РФ
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Если иного прохода нет, то полностью отгородить Вас от внешнего мира никто не вправе. В данном случае нужно предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании Вашим участком и об установлении сервитута (права на проход через соседний). Однако имеет ли Ваш участок границы и был ли он поставлен на кадастровый учет? С уважением,