Как добиться от застройщика внесения изменеия в договор

Не хотите — не берите. А покупка необходима. Как добиться внесения изменений в договор и на основании каких нормативных актов.

Михаил

Здравствуйте

Заставить — никак.

Тут принцип свободы договора и договоренности сторон.

гк

Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В теории конечно вы вправе пойти в суд — но доказать именно нарушение этим ваших прав — крайне сложно.

Другое дело что если там доля именно в кооперативе то в общем то так и должно быть указано — вы покупаете не просто место, а именно долю.

у вас указано

Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим Договором, является условием, обеспечивающим приобретение Пайщиком права пользования автомобильным парковочным местом № 323 и права собственности на долю в помещении паркинга, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Новолитовская улица на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005121:1222 (далее — «парковочное место») по окончании строительства.

и право идет в общей долевой собственности — поэтому границы и не прописаны, и не будут прописаны при таком договоре.

Выделять под вас частную собственность- то есть как бы разделяя кооператив таким образом просто никто не будет.

Михаил, здравствуйте!

В данном случае, обратите внимание на предмет договора:

п.1.1. Настоящий Договор определяет порядок и условия внесения Пайщиком паевого взноса и вступительного взноса, являющегося необходимым условием членства Пайщика в Кооперативе и последующего приобретения права общей долевой собственности на помещение Паркинга.

Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим Договором, является условием, обеспечивающим приобретение Пайщиком права пользования автомобильным парковочным местом № 323 и права собственности на долю в помещении паркинга, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Новолитовская улица на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005121:1222 (далее — «парковочное место») по окончании строительства.
1.2. Кооператив гарантирует, что парковочное место № 323 свободно от прав третьих лиц, в споре и под арестом не состоит и не обременено залогом.

Из указанного, следует, что Вы приобретаете не отдельно выделенное обособленное недвижимое имущество, а лишь долю вправе в помещении паркинга, т.е. имущество у Вас общедолевое.

Согласно ч.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, у Вас характеристики парковочного места (размеры, площадь, место расположения и т.п.) не будут указаны в договоре. 

Здравствуйте. Присоединяясь к сказанному коллегами и поддерживая их в высказанном мнении относительно того, что приобретая долю, Вы можете только иметь характеристики именно доли от целой части (паркинга), хотелось бы добавить, что поскольку Вы станете сособственником общей долевой собственности, то на ваши отношения будут распространяться и положения ГК РФ, которые описывают порядок не только распоряжения, но и пользования этой собственностью.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом для того, чтобы каждому сособственнику индивидуализировать именно свою долю, всем вам необходимо будет заключить соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью, в котором определить где во всем паркинге находится именно его доля, ее геометрические параметры, а также ее площадь. Учитывая количество сособственников сделать это будет не слишком легко, но вполне возможно. После заключения такого соглашения, каждый сособственник сможет пользоваться своим машиноместом в рамках установленных в нем правомочий.