Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, если собственником квартиры является ребёнок (14 лет). Есть опекун. Существуют ли нюансы, которые нужно учесть? В квартире никто не прописан.
Здравствуйте, Людмила.
Да, нюансы существуют.
Вы не сможете заключить указанный Договор без согласия органов опеки и попечительства, которое может быть получено в порядке, предусмотренном ФЗ ОБ опеке и попечительстве.
Гражданский кодекс
Статья 37
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Полагаю, Вам откажут, и предложат заключить Договор коммерческого найма, так как Договором безвозмездного пользования нарушаются права несовершеннолетнего на получение дохода от сдачи жилого помещения.
Если, в качестве встречных обязательств, Вы, например обяжетесь произвести текущий ремонт на определенную Договором сумму, то могут дать согласие органы опеки.
То есть, договор должен заключаться к выгоде несовершеннолетнего собственника.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом сначала необходимо получить согласие опеки на данную сделку.
Так же стоит отметить, что согласно «Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ „Об опеке и попечительстве“
В любом случае сначала нужно обращаться в органы опеки.