Здравствуйте! в июне 2018 г продали квартиру полученную в наследство и которая находилась в собственности менее 3 лет, за 2000000 рублей, скажите пожалуйста есть ли какой вычет, и какой налог мне нужно заплатить?
Здравствуйте! В данном случае Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет облагаться Ваш доход от продажи только в той части, в которой он превышает 1 млн. руб. (п.2 ст.220 НК РФ). Таким образом, сумма НДФЛ для Вас составит (1 млн. руб. х 13% =) 130 т.р.
Но в данном случае необходимо иметь в виду, что право собственности на унаследованное недвижимое имущество возникает не с момента его государственной регистрации (как часто считают), а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (п.4 ст.1152 ГК РФ). Поэтому не исключено, что на самом деле у Вас 3 года с момента возникновения права собственности прошли, а стало быть, НДФЛ Вы платить не обязаны…
С уважением, А.Д.Руслин.
А если Вы стали собственником после 01.01.2016 г., то налогооблагаемой базой при продаже квартиры является та сумма, которая оказалась больше- либо цена, указанная в договоре купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры умноженная на коэффициент 0,7(п.5 ст.217.1 НК РФ). Если кадастровая стоимость на определена по состоянию на 1 января, то налог рассчитывается от суммы указанной в договоре купли-продажи. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте Росреестра.
