Как продать квартиру по договору переуступки, не вступая в право собственности?

Здравствуйте, Владислав.

Действующим законодательством разрешен такой вид уступки. Важно при этом понимать обеим сторонам, что уступаете Вы не право собственности на квартиру (так как его еще фактически нет), а объем прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве (если таковой зарегистрирован в Росреестре). В случае, если Вами долевое участие оплачивалось ипотекой и она еще не погашена, договор переуступки Вы заключить не сможете, так как необходимо не только письменное согласие Застройщика, но и банка, которые они выдают только при погашении долга в полном объеме. Если же, наоборот, у Вас приобретается квартира за счет ипотечных средств, то такой проблемы не будет и Вы сможете заключить такой договор с последующей регистрацией его в Росреестре.

Для оформления договора переуступки Вам понадобятся следующие документы:

— письменное уведомление Застройщика о намерении заключить договор;

— письменное согласие Застройщика на заключение договора;

— справка об отсутствии долга перед Застройщиком;

— нотариальное согласие супруга/супруги;

— письменное согласие банка;

— выписка из ЕГРН об участии в долевом строительстве.

Таким образом, заключить договор переуступки Вы можете, если погашена ипотека или первичное право покупалось иным способом