Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок пересмотра пользования жилым помещением?
Квартира 3 комнаты 19.9(комната проходная) 9,6 11,4(комната с балконом)
3 собственника
А - 1/2
М 1/4
Ж 1/4
МиЖ - муж и жена
В квартире прописаны А и ее 3-е несовершеннолетних разнополых ребенка
порядок пользования был определен на предыдущую хозяйку у которой А купила долю
М- комната 11,4 с балконом
Ж- комната 9,6
Предыдущему собственнику 19,9 проходная
В определении указано что места общего пользования оставить в общем пользовании.
МиЖ в квартире не проживают, сдают комнату в аренду без согласия собственника А.
Из-за сложившейся ситуации собственнику А пришлось отгородить свою пложадь перегородкой дабы изолировать детей от посторонних людей с учетом перегородки площадь комнать составляет примерно 17м т.к. Квартиранты/собственники МиЖ проходят через ее территорию чтобы попасть в комнату 11.4м
Вопрос:
1. Возможен ли пересмотр определения права пользования при таких условиях?
И просить в суде закрепить за собственником А комнаты 9,6 и 11,4, а семейной паре выделить комнату 19,9?
2. Собственник А не имеет доступа на балкон хотя он является местом общего пользования. Правомерно ли это? При том что его комната является проходной.
3. Собственника А, категорически не устраивает что МиЖ занимают площадь на 2кв м больше чем собственник А, возможно ли с этим что то сделать?
Возможен новый порядок. Так как предыдущий порядок был определен для предыдущего собственника и он не сохраняется при новом собственнике. Если кто-то из собственников занимает большую площадь, то другой собственник вправе у них просить компенсацию за пользование его квадратными метрами. В вашем случае за 2 кв. м. Делается оценка сколько стоят эти 2 кв. м как аренда.
Поскольку А. является владельцем 1/2 доли, то вполне может просить закрепить за собой две комнаты. К тому же раз другие собственники свою площадь сдают, это не в их пользу. Но А. должен доказать что они сдают свои комнаты.
Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте!
Поскольку
порядок пользования был определен на предыдущую хозяйку у которой А купила долю
и с учётом того, что
собственнику А пришлось отгородить свою пложадь перегородкой дабы изолировать детей от посторонних людей с учетом перегородки площадь комнать составляет примерно 17м
собственник А должен направить собственникам М и Ж соглашение о порядке пользования совместным имуществом. Если будет отказ этих собственников от заключения такого соглашения, имеете право подать иск в суд.
1. Возможен ли пересмотр определения права пользования при таких условиях?
И просить в суде закрепить за собственником А комнаты 9,6 и 11,4, а семейной паре выделить комнату 19,9?
Да, возможно, только будет не пересмотр судебного решения, а должно быть новое судебное решение об определении порядка пользования жилым помещением.
2. Собственник А не имеет доступа на балкон хотя он является местом общего пользования. Правомерно ли это? При том что его комната является проходной.
Нет, неправомерно, но это по действующему порядку пользования, который надо пересматривать.
3. Собственника А, категорически не устраивает что МиЖ занимают площадь на 2кв м больше чем собственник А, возможно ли с этим что то сделать?
Подать иск в суд об определении порядка пользования, о требовании соответствующей компенсации.
Также могу предоставить более детальную консультацию, подготовить проект искового заявления.