Раздел лицевых счетов в суде между 4 собственниками

Добрый день!

уточните пожалуйста:

И вообще с чего начать?

А Вы в управляющую компанию обращались с заявлением о разделе счетов? Вам возможно и не надо в суд идти, только если УК откажет.

младшего внука же не надо?

Не надо, так как за него отвечает его мать пока. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 

28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В исковом заявлении писать дочь, старшего внука и управляющую компанию?

Анастасия

Добрый день.

Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

За несовершеннолетнего несут обязательства родители, т.е. на него с матерью можно сделать 1 счет.

На основании п. 1. ст. 21 ГК РФ гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В ст. 61 СК РФ сказано о равенстве прав и обязанностей родителей перед детьми.

Бабушка будет истцом, ответчиками будет дочь и внуки.

Статья 249 ГК РФ Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Управляющую компанию указывать в качестве третьего лица.

и какие документы необходимо приложить к иску?

Анастасия

1.Копия искового заявления
2.Копия документов о праве собственности ( выписка из ЕГРН)
3.   Квитанция об уплате государственной пошлины
4.   Копия лицевого счета.
5.   Выписка из домовой книги
6.   Расчет суммы исковых требований.
7.  Копия квитанций об оплате коммунальных услуг и электроэнергии
8.  Справка о финансовом состоянии лицевого счета.
9. Копия свидетельства о рождении ребенка (13 лет)
 

Анастасия добрый день!

Вы имеете право на разделение лицевых счетов на всех собственников. 

Вам необходимо обратиться в УК с заявлением о разделении счетов. Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ. Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В случае отказа УК, необходимо обратиться в суд на необоснованный отказ УК в разделении счетов между собственниками.

Удачи!

Здравствуйте. Прежде чем обратиться в суд с иском о об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире (так он будет у Вас звучать, а не о разделе счетов), сначала необходимо будет попытаться прийти к соглашению между собственниками, поскольку в соответствии с п. 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Составляете соглашение и направляете всем собственникам, в том числе, 13-летнему в лице его законного представителя — матери.

Далее, если все откажутся об подписания (или промолчат в течение установленного Вами срока), обращаетесь в управляющую компанию, она Вам откажет, так как нет соглашения между собственниками. И тогда уже можно идти в суд с иском, поскольку к согласию собственники не пришли.

В иске сошлитесь на ст. 158 Жилищного кодекса РФ:

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт

.

Ответчиком я бы 13-летнего собственника в иске указала, но, как написала выше — в лице законного представителя — матери. 

Управляющую компанию — тоже, к ней требования будут такие: заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу…

К иску прикладываете свидетельство о праве собственности, выписки из Росреестра о правах на квартиру ответчиков  (если не располагаете свидетельствами), документы об оплате коммунальных услуг, соглашение о распределении расходов на коммунальные услуги с доказательствами вручения/отправки ответчикам, обращение в УК, ответ из УК (если он будет)

Анастасия, приветствую!

В вашем случае речь идет не о разделе лицевых счетов, а об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Примерный список требований такой:

1) определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности;

2) обязать УК производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3) обязать УК заключить отдельные договоры с каждым из сособственников.

Ответчики — ваши сособственники. Третье лицо — УК.