8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Необходимость межевания частка при покупке

Добрый день,

Планирую приобретение земельного участка в Лен.области, но беспокоит один вопрос. На публичной кадастровой карте у участка статус "Межевание не проведено"

В выписке из ЕГРН координаты точек есть, данные о закреплении на местности отсутствуют. Соседние участки на карте не видны.Видимо тоже отсутствует межевание.

Какие проблемы уменя могут возникнуть при покупке или после?

Что требовать с продавца перед оформлением сделки для исключения проблем?

С уважением,

Сергей Семенов

  • ЕГРН1
    .jpg
, Сергей Семенов, г. Санкт-Петербург
межевание

При покупке земельного участка без определения границ могут приостановить регистрацию и обязать провести межевание. Перед покупкой, во избежание приостановок, потребуйте от продавца провести межевание и получить кадастровый паспорт, т.к. еще эта процедура требует согласования границ с соседями письменно.

0
0
0
0
Сергей Семенов
Сергей Семенов
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо, 

Если я правильно понял, указанные в ЕГРН координаты углов участка еще не означают межевание. Владелец заявляет, что межевание было сделано давно в другой системе координат и нужно просто переоформить документы. 

Клиент Клиент
Клиент Клиент
Юрист, г. Краснодар

Что подразумевается под необходимость переоформить документы? Если межевание сделано, то возникают вопросы, есть ли копии документов которые подавались, есть ли диск с электронными данными, чтобы все это подать повторно; почему в росреестре не все данные, все ли верно определено на местности и нет ли наложений границ на соседние участки, есть письменные согласия соседей при установлении границ на местности (иначе в дальнейшем будут споры). Если владелец утверждает что все сделано, то можно заказать свежую выписку из ЕГРН и проверить.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

добрый день, сергей. ваш вопрос достаточно актуальный на сегодняшний день. данная ситуация возможна из-за того, что межевание проведено, но возможно в другой системе координат. поэтому в то системе координат, в которой вы смотрите (52-ГСК), границ участка не видно. проблемы могут возникнуть с соседями по границам. поэтому ваши границы нужно внести в кадастр. для этого нужно перевести координаты из одной системы в другую. 

1
0
1
0

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН координаты точек есть, данные о закреплении на местности отсутствуют.

Соглашусь с коллегой, по Ленинградской области проводится пересчет координат на систему МСК-47. Необходимо обратиться с заявлением в Росреестр, в зависимости от района сотрудники органа регистрации могут самостоятельно пересчитать координаты.

Какие проблемы уменя могут возникнуть при покупке или после?

В дальнейшем могут возникнуть споры с соседями, даже если координаты пересчитают и внесут данные о границах, это не значит, что установленные границы будут соответствовать фактическим на местности.

Что требовать с продавца перед оформлением сделки для исключения проблем?

Выписки из ЕГРН будет достаточно для подтверждения права собственности.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
У нас с братом частный дом пополам межевание сделали у каждого свои документа на землю брат решил продать
У нас с братом частный дом пополам межевание сделали у каждого свои документа на землю брат решил продать свою часть и принуждает меня подписать отказ от покупки его доли никаких бумаг официальных мне не прислал как мне быть в этом случае
, вопрос №4976030, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Могу ли я после смерти отца посмотреть как сделано межевание земли
Могу ли я после смерти отца посмотреть как сделано межевание земли
, вопрос №4973630, Татьяна, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
При межевании председатель снт согласовал границы соседнего участка с захватом земель общего пользования ( межи между участками шириной 1м)
при межевании председатель снт согласовал границы соседнего участка с захватом земель общего пользования ( межи между участками шириной 1м). наш участок уже имеет межевание 15 лет. теперь границы участков практически совпадают, что видно в кадастровой карте
, вопрос №4972936, Лилия, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Подскажите, хотим купить участок, собственник говорит что межевание проводилось, есть план(он действительно есть, видели), но в выписке егрн статус участка "актуальный, ранее учтенный"
Добрый день! Подскажите, хотим купить участок, собственник говорит что межевание проводилось, есть план(он действительно есть, видели), но в выписке егрн статус участка «актуальный, ранее учтенный». При этом площадь указана с прогрешностью, указан в кадастровый инженер, в особых отметках ничего не указано. Что делать в таком случае? Почему такой статус?
, вопрос №4970217, Марина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли продать участок с домом, если сосед заявляет о претензиях на часть территории?
Здравствуйте. Стали продавать участок с домом есть межевание и выписки из ЕГРН все правильно. Сосед узнал что продаем и стал говорить что не даст продать так как у нас его часть участка. Он купил недавно лет 5 и есть у него межевание свое. Смогу я продавать участок дальше? или будут проблеммы теперь с соседом .? По межевание у нас все точно. по всему периметру стоит забор рабица.. С уважением.
, вопрос №4969829, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 19.06.2018