Здравствуйте.Дочь подарила мне свою дачу.Но в договоре дарения сказано,что даритель передал мне в дар земельный участок определённой площади,про сам дом и другие строения в договоре ничего не указано.Является ли это упущением и как мне поступить с договором?
Здравствуйте, Анна!
Дочь подарила мне свою дачу.Но в договоре дарения сказано, что даритель передал мне в дар земельный участок определённой площади, про сам дом и другие строения в договоре ничего не указано.Анна
в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
в развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
из приведенных нормативных положений Земельного кодекса Российской Федерации следует, что дарение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.
соответственно, такой договор считается недействительным, ничтожным по ст.168 ГК.
Да, право собственности имеется.
Если предполагается, что вам подарили весь имущественный комплекс, т.е. дачу, состоящую из земельного участка и дачного домика, расположенного на этом участке, то на дом должен быть либо отдельный договор дарения, либо земля и дом должны быть в одном договоре.