Как продать дом, приобретенный по материнском капиталу?

Анастасия, добрый день

Вам необходимо обратиться в опеку, так как они котролируют данные вопросы в интересах детей. Им главное, чтобы квартира была приобретена с улучшением, нежели Ваша. Поэтому они дадут согласие на выписку детей, а как только Вы купите новую квартире, то уведомите о выделе долей, т.е что детей никто без собственности не оставил

Удачи

Добрый день!

Дом приобретенный посредством ипотеки и мат капитала возможно продать, но несколько сложнее, чем при наличной покупки. Итак, во-первых вы находите покупателя на свой дом и объясняете всю суть продажи, а именно: 1. Покупатель покупает у вас дом сам посредством ипотеки — если у вас ипотека Сбербанк, то банк требует в данном случае покупателю оформлять ипотеку только у них. В последующем, после получения одобрения, вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с просьбой предоставить письменное согласие для банка, что опека разрешает продать дом, но ставит вам условие найти жилье не меньше площади для детей. Вы начинаете процесс выдел доли детям путем оформления у нотариуса договора дарения долей на детей. Со всеми документами и с покупателем идете в Росреестр переоформляете право собственности на покупателя. после регистрации перехода право собственности покупатель перечисляет первый взнос и ипотечные средства на ваш счет, вы закрываете ипотечный кредит и забираете оставшиеся денежные средства от продажи вашего дома. Но тут же вы должны выйти на сделку покупки нового жилья, в котором по условиям опеки вы так же должны будете выделить доли детям.

Если же продаете дом, не обремененный залогом у банка (обычная продажа) — здесь вопрос решается только через органы опеки и попечительства.

Удачи!