здравствуйте. помогите советом. у меня есть брат и сестра двоюрные. они пьют. за квартиру не платят. долг больше 900 тыс. а дело в том что квартира муниципальная. и их обработал риелтор который продает квартиру. могу ли я заставить сестру сделать на меня дарственную хотя бы на одну комнату? их там всего 2 комнаты. и чтобы долг не распростронялся на меня. помогите пожалуйста
Мария, здравствуйте!
дело в том что квартира муниципальная.мария
В таком случае квартира продаваться не может, так как собственником является муниципалитет. Скорее всего, риэлтор планирует приватизацию квартиру с последующей продажей, потому что без приватизации продать её нельзя.
Аналогично и подарить Вам комнату нельзя.
ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сделки с недвижимым имуществом (купля, продажа, дарение) могут осуществляться только собственником этого имущества при условии регистрации (ст.131 ГК РФ) его в Едином Государственном Реестре Недвижимости с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности. Только при наличии документа, подтверждающего право собственности собственник может совершать сделки (купля, продажа, дарение). В вашем случае квартира муниципальная и в пользовании нанимателя, но не в собственности. В этих обстоятельствах ваша сестра не вправе ею распорядиться (не продать, не завещать, не подарить и даже не обменять без разрешения собственника) — муниципального образования, в чьей собственности она находится по договору найма жилого помещения (ст.60 ЖК РФ).
У вас выход решить вопрос о разделе счёта между всеми проживающими или выделении своей доли участия в обязательных платежах по договорённости с собственником квартиры или в судебном порядке, мотивируя требования имеющимися обстоятельствами.
