Законны ли требования УК, которые предъявляются при сдаче квартиры по ДДУ?

Добрый день.

Купили квартиру, на днях едем на осмотр и подписывать акт приемки, в ДДУ прописано, что дольщик обязан подписать договор с УК не позднее дня подписания акта приемки. В договоре УК есть условие - оплата коммунальных услуг авансом (на 4 месяца вперед) и единовременная оплата КГО (вывоз крупногабаритных отходов) по тарифу 110 руб./м2. Подскажите, законно ли навязывание данных платежей со стороны УК? Дом сдается с чистовой отделкой, и каких КГО может идти речь?

В случае отказа от оплаты данных услуг, компания грозит не выдать ключи.

На какие нормативно-правовые акты можно сослаться чтобы не платить хотя бы за вывоз КГО ?

Заранее благодарна.

Показать полностью

06 июня 2018, 13:30, Александра, г. Москва

ДДУ

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Александра!

Вы спрашиваете:

Законны ли требования УК, которые предъявляются при сдаче квартиры по ДДУ?

Я так понял, что УК не предъявляет требования, а предлагает. Никакими федеральными нормами права не предусмотрена оплата коммунальных услуг, в том числе и вывоз мусора (КГО) авансом. Это самотворчество управляющей компании, связанная, возможно, с тем, что им срочно нужны финансы для каких-то целей. Вы можете не подписывать такой договор или, подписав, представить УК свои письменные возражения. При подписании договора нужно сделать ссылку на самом договоре на наличие Ваших возражений.При общении с представителем УК предложите предъявить правовое основание таких предложений. Не выдавать ключи от квартиры они не имеют права. Неисполнение условий договора даёт право УК обращаться в суд, а не лишать права собственника жилья иметь ключи от своей квартиры.

06 июня 2018, 21:54

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Жилищное право

Правильно ли я поняла, что при сдаче своего машиноместа в аренду я должна заключить договор с ГСК о праве сдавать его в аренду, а мой арендатор тогда заключает договор напрямую с ГСК?

Я член гск, но пока не собственник. Недавно на общем собрании было принято решение : Оплата членских взносов арендаторов за аренду машиноместа должна осуществляться напрямую на счет ГСК по договору с арендодателем. Правильно ли я поняла, что при сдаче своего машиноместа в аренду я должна заключить договор с ГСК о праве сдавать его в аренду, а мой арендатор тогда заключает договор напрямую с ГСК?

30 мая, 20:11, вопрос №4969812, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Вопрос: законны ли децствия компании ООО Интеграции и нашего председателя, без его участия это все не могло же перейти в собственность другому лицу?

Кратко о проблеме: Добрый день. Проживаем в доме на территории СНТ. У всех заключены договора с Татэнергосбытом с максимальной мощностью 1 кВт. В 2018 году наш председатель бесплатно якобы передает ООО Электрические сети все наше имущество(столбы, эл. Провода, линии) , которое было куплено садоводами. В январе 26 г. К нам приезжают сотрудники ООО Интеграции и устанавливают умный счетчик. Без нашего согласия и уведомления нас. Старый счетчик оставили, он ркбочий, срок не вышел. Счетчик умный оставил нас без света на полдня, был включен чайник и стир. Машина. На нащи звонки и на наши вопросы отвечали: приезжайте в офис , покупайте кВт, т.е с 1кВт на большее. Вопрос: законны ли децствия компании ООО Интеграции и нашего председателя, без его участия это все не могло же перейти в собственность другому лицу? Никак копий документов не предоставляют, что хотят , то и творят. По ночам ходят меняют счетчики.

29 мая, 16:22, вопрос №4968734, Клиент, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Законны ли требования администрации убрать спиленные березы с участка?

Купила лес. Стволы берез лежат на моем участке. Далеко от строений. Администрация требует распилить в течение месяца и угрожает подать в суд. Законны ли требования и угрозы администрации поселкового поселения?

29 мая, 00:44, вопрос №4967930, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Раздел имущества

Можно ли не проживать в доме, купленном по сертификату для сирот, и сдавать его в аренду?

Здравствуйте подскажите пожалуйста я как сирота получила сертификат, и приобрела дом на сумму сертификата могу ли я в нем не проживать а числится он будет на мне и могу ли я его сдать под сдачу?

26 мая, 12:07, вопрос №4963515, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Законны ли требования бывшего супруга о взыскании платежей по ипотеке и коммунальным услугам?

с бывшим супругом через суд поделены квартира (1/7 супруге, 4/7 супругу) и дом + баня по 1/2, дом в ипотеке, баня в кредит, тоже поделены по 1/2 платежи супруга вносит согласно графика платежей на р/с бывшего супруга в размере 1/2, в апреле бывший супруг вносит на 20 тысяч больше по платежу за дом, далее обращается в суд о взыскании с бывшей супруги этой суммы, а так же электроэнергии за дом за весь 2025 год, плюс услуги юриста законны ли требования, если платежи по кредитам исцу возмещены, а по дому он препятствует использованию, ключи переданы только в мае 2026 года по письменному требованию, о сем имеется переписка в электронной почте. при необходимости можем предоставить исковое бывшего супруга

25 мая, 22:57, вопрос №4963113, Елена, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.