Здравствуйте, Жанета.
Квартира будет считаться проданной с момента регистрации права собственности на соседей. В соотвествии со ст.551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
…
Поэтому исполнение договора за 6 лет до регистрации сделки в Росреестре при рассмотрения вопроса о намеренном ухудшении жилищных условий правового значения иметь не будет.
Существует теоретический вариант доказать, что соседи уклонялись от регистрации права собственности, но для этого было необходимо обращение в суд с требованием о такой регистрации на основании ч.3 ст.551 ГК РФ
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Но подобного требования в суд не заявлялось, а значит факт уклонения соседей недоказуем.
Тут следует рассматривать вопрос вообще является ли продажа квартиры намеренным ухудшением, привела ли она к возникновению права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Если у вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.
Всего доброго!
