Сервитут в отношении земли

Question

Очень нужна ваша помощь. Ранее уже неоднократно мной обсуждался вопрос об установлении сервитута. Дело уже рассматривается 1,5 года и близится к финалу. Цель сервитута- проезд большегрузного транспорта к погрузочно-разгрузочному терминалу торгового центра. В этом торговом центре у нас есть в собственности помещение. Была проведена экспертиза , где говорится о том , что иных путей проезда , кроме как через участки ответчика не имеется. Однако , на последнем заседании ответчик стал утверждать о том, что у нас нет никаких прав на этот дебаркадер , а согласно ст. 274 ГК РФ право требовать сервитут предоставлено только собственнику. Дополнительно рядом с нашим помещением есть склад, который находится у нас в аренде до конца этого года. Суд это все принял во внимание и попросил письменно пояснить требования о бессрочности сервитута с учетом срочного договора аренды. Разве недостаточно того факта, что у нас в собственности есть помещение, погрузочное разгрузочные работы в которое осуществляются через этот терминал, Пусть он даже нам и не принадлежит? Что в этой ситуации можно предпринять, как донести суду, что отсутствие прав на дебаркадер, а также иные помещения через которые осуществляется разгрузках не имеет значения, и мы как собственники помещения вправе требовать сервитут? Может ли суд в этом случае установить сервитут только до конца этого года в связи с вышеизложенным?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Нет у суда оснований отказать Вам в удовлетворении иска, поскольку иных, как полагаю, путей и объектов для разгрузки (погрузки) техническим планом здания не предусмотрено. Вопросы пользования дебаркадером не должны волновать суд, это следующий этап Ваших отношений если возникнут сложности с его пользованием. Как вариант, поставить вопрос о наличии иных помещений (объектов) в здании, через которые возможна и допустима отгрузка (погрузка). Запросите технический план здания Торгового центра на предмет наличия других дебаркадеров. Гражданский процессуальный кодекс Статья 79. Назначение экспертизы 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. С уважением! Г.А. Кураев

Дмитрий Мещеряков · Answer

Добрый день, Алексей! Я считаю, что ответчик правомерно заявил данные требования. Имеется судебная практика поддерживающая данную позицию (приведу выдержку). Решение от 26 мая 2014 г. по делу № А32-29823/2013 В пункте 4 статьи 274 ГК РФ указано следующее: «На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами ». Таким образом, право требовать установления сервитута наделены следующие лица: собственник земельного участка (иного недвижимого имущества); субъект права пожизненного наследуемого владения земельным участком; субъект права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иные лица в случаях, предусмотренных федеральным законом. Следовательно, Гражданский кодекс ограничил круг лиц, которые вправе требовать установления сервитута, только такими, которые владеют господствующим земельным участком на праве собственности или на ограниченном вещном праве – постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Иное должно быть прямо предусмотрено федеральным законом. Арендаторы земельных участков в числе лиц, которые вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления сервитута, Гражданским кодексом Российской Федерации не поименованы . То обстоятельство, что Гражданский кодекс в отдельном пункте статьи 274 специально поименовал субъектов вещных прав, имеющих право требовать сервитута, подчеркивает исключительный характер такого притязания . Лица, которые пользуются земельными участками на обязательственном титуле, из этого перечня исключены. Иное должно быть прямо предусмотрено федеральным законом. В Вашем случае, я бы согласился с сервитутом до конца года, а затем вновь пробовал его установить в случае перезаключения договора.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Алексей! В дополнение к ответам коллег еще отмечу следующее. А Вы уверены, что право собственности на терминал за кем-то отдельно зарегистрировано? Дело в том, что согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64: 1… собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом: 2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании , а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр). Поэтому, если право собственности на дебаркадер отдельно ни за кем не закреплено, то Вы, как собственник помещения, также являетесь сособственником дебаркадера в силу закона. Хотя, на самом деле, даже если право собственности на дебаркадер принадлежит третьему лицу, то соглашусь с коллегами, это в Вашем случае ни на что не влияет — все равно Вы имеете право на установление сервитута к своему помещению.