Как отказаться от услуг Управляющей компании

Здравствуйте, Елена.

Считаю, что в данной ситуации нужно проводить внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Вы вполне можете быть инициатором такого собрания.

В соответствии с статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что:

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В качестве повестки дня собрания можно поставить вопрос «Об отмене решения общего собрания собственников от такого-то числа и нецелесообразности дальнейшей охраны территории комплекса данной охранной организацией.

В качестве доводов на собрании можно привести фактические затраты жильцов на охранные услуги, которые слишком дороги и невыгодны всем жильцам. Вряд ли кто-то хочет платить больше чем нужно. Так же необходимо указывать на нецелесообразность охранных услуг именно этой организации, так как услуги оказываются непрофессионально, посредственно и формально. Можете привести свою ситуацию как пример низкого качества охраны. Как правило, жильцы не заинтересованы в оплачивании дорогостоящих услуг, которые и оказываются не надлежащим образом, поэтому вполне вероятен исход об отмене имеющегося решения, либо о замене охранной организации.

Здравствуйте, Елена!

Соглашаясь с коллегой, что отказаться от подобных услуг можно только, проведя общее собрание, добавлю, что также можно потребовать перерасчета за некачественное оказание услуги в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Также можно потребовать возмещения морального вреда и убытков.

Добрый день.

В добавок к вышеуказанному советую Вам обратиться с жалобой на действия Вашей управляющей организации в Государственную жилищную инспекцию города Санкт-Петербург (Адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит.А).

Так как деятельность по управлению многоквартирными домами управляющими организациями является лицензируемой, данным административным органом осуществляется контроль над управляющими организациями

ч. 2 ст 196 Жилищного кодекса РФ:

Должностные лица органа государственного жилищного надзора при осуществлении лицензионного контроля обязаны исполнять своевременно и в полной мере предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений лицензионных требований. При осуществлении лицензионного контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора имеют права, предусмотренные частью 5 статьи 20 настоящего Кодекса. При этом в случае выявления нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) должностных лиц и (или) работников лицензиата.

В Вашем случае, необходимо учитывать, что управляющая организация заключая договор охраны действовала не от своего имени, а в интересах собственников Вашего дома.

В тоже время, так договор охраны заключен с нею, она должна осуществлять контроль за действием нанятой ею охранной организации.

Государственная жилищная инспекция же может проверить насколько правомерно был заключен договор именно с данной организацией, насколько правомерно Вам выставляются счета за представление данных услуг и каким образом управляющей организацией ведется контроль за действиями оказываемой жильцам Вашего дома услуги.

В случае если данным надзорным органом будет выявлено нарушение законодательства они выдадут управляющей организации властное предписание на его устранение, например будет установлено что данная организация вообще не может оказывать охранные услуги, и все суммы Вам выставлялись незаконно.